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房屋严重返潮渗漏,无法确定原因,请求指点!

发表于2005-7-17  94条回复  15346次阅读    搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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新买的房子在一楼,(小区南高北低,房子地处坡度中间),连日下雨(今年雨水特别多)。
6月26日发现房子几乎所有房间踢脚线都有不同程度的水印(内外房间都有,房子不把边,没有山墙),有些严重的地方酥软掉皮,靠近窗户的局部墙面有发霉剥落现象(窗户没有漏水)。一楼以上楼层也都有类似现象,但主要集中在窗户下踢脚线,内墙少见。
7月4日,工程部的人看现场,认为不是地下返潮,而是解释为:第一,踢脚线水痕不是因为地下防潮层没做好导致返潮,理由是已经做了防潮,而且室内地面比室外地面高500-600mm。第二,踢脚线水痕可能是因为地热跑水或者地热跑水后在地下造成积水,返到墙根。第三,或者不是因为地热跑水而是工人拧开地热阀门接水干活没有关严导致跑水,返到墙根。第四,部分上下水管漏水。总之,不可能出现地下返潮;即使是地下返潮,也很难处理,而且没有必要为预防以后出现像这样一场二十年一遇的大雨做处理(今年长春的雨水在进入6月份后特别多)。他们说要做地热打压,并观察。
7月7日,打压结果是地热没有漏点。销售解释为水渍是由于有一次发生了比较严重的水管跑水。
7月8日,工程师说要地面刨开,取两个点看地下有没有湿。他用铁凿把地热水泥地面沿墙根刨开一处,此处苯板和锡箔是干的,地下也是干的,排除了地热跑水和地热层积水、工人打开地热阀门取水导致地热积水的原因。工程师又继续把墙根的踢脚线往里凿,发现墙里面的泥和红砖是湿的。
7月9日,因前一晚和当天连下大雨,我们再去观察房子。发现前两天雨小、雨停期间逐渐变干的水痕又变深,湿度增加,严重的墙皮酥软,能容易地搓掉。这说明开发商在出现渗水后做的外墙防水砂浆无效,渗漏不是由于外墙渗漏。
7月10日,工程师把其他的水痕处地面凿开三处,看到SQ卷材没有上返到墙面,而是有两处距离墙边10多厘米,一处正抵墙边,地下和墙踢脚线都是湿的。工程师认为这就是造成踢脚线渗水的原因。他说是工人做防水卷材没有做到位,或者是倒水泥时拉断了卷材。他提出的补救措施是把墙边地面抛开,重做卷材。我们提出:踢脚线返潮是不是仅仅因为卷材没有做到位?墙基的返潮处理一定没有问题吗?工程师认为墙基的返潮没有办法检测,只能是按他提出的方案先重做卷材,然后用消防车模拟大雨冲水,看看有没有新的返潮现象来判断。后来他又把墙体往里凿了一点,高度20厘米左右,看到踢脚线下部的土是湿的,但踢脚线上部的土和红砖部分是干的,他认为这样可以排除墙基返潮的可能性了。
最后开发商对这一现象作出这样的解释:原因很复杂,很难判断。有这样几个可能的原因:第一,地热漏了;第二,水管漏了;第三,工人偷地热阀门导致地热跑水;第四,工人干活图方便用地热阀门接水导致漏水;第五,外墙打眼装铁栏杆导致渗水;第六,卷材没有上返墙面。
提出的解决方案是:第一,沿墙刨开地面10公分左右,重做卷材;第二,外面墙基外立面下挖做防水;第三,做散水坡。
我们也就这个问题请教了一些网友和朋友。
网上的朋友主要认为是基础防潮层没做好,建议我们退房http://www.abbs.com.cn/bbs/post/view?bid=29&id=6315755&sty=1
http://bbs.roomage.com/post/view?bid=48&id=1817265&sty=1&tpg=2&age=30&ppg=2
一些外地搞建筑的朋友因为没有看到现场不好判断,但也建议退房。另外外地朋友看到劈开砖墙面凹凸不平,说这个工程做得很糙。
我们的担心是,有没有可能墙基防潮层没做好(这个房子的墙基和墙体结构是宽50cm的毛石基础、宽24cm的地梁、之上是墙体),如果是这样,是没有办法补救的,以后毛细渗透会越来越严重。有没有什么科学的办法和检测机构可以检验墙基防潮层问题,或者对这一现象作出研究和解释?非常希望得到专家的意见。
请求大家指点,谢谢!
平面图中红线处是大致的水痕和湿渍位置。

Xixmy为【[分享]展柜】增加了20热度值

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