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[分享]碧桂园要求设计院当天通宵出图这回事儿,你怎么看?

发表于2018-04-16    1027人浏览    3人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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SSS沉

“设计院接到营销户配及设计要求后,当天内出图(通宵)。”
“项目摘牌到开工超过40天、开工工期大于7个月,项目总撤职。”
……
近日,碧桂园集团有关加速高周转的内部文件、会议纪要等在网络上流传,引发外界极大关注。

碧桂园要求设计院当天通宵出图这回事儿,你怎么看?_1

事件起因
4月11日,碧桂园连发三份由总裁莫斌签署的内部文件,要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。文件中针对地产投资线条、设计线条、大运营线条提出了超过40条具体意见,但中心议题只有一个:加速高周转。
其中设计方面:文件要求所有三四五线城市项目须采用标准化产品,设计院接到营销户配及设计要求后,当天内出图(通宵)
人力方面:保证人等地。拿地提前做好项目总、营销总、工程经理、开发报建经理储备,拿地当天项目团队抵达现场确保摘牌即动工;
总体工期方面:项目摘牌到开工超过40天、开工工期大于7个月,项目总撤职。如果35天内实现展示区开放,奖励20万;开盘工期≦3个月,奖励20万;开盘工期>7个月,项目总撤职。

碧桂园要求设计院当天通宵出图这回事儿,你怎么看?_2
内部文件截图

另外,碧桂园还发布了与高周转匹配的激励和处罚措施,主要针对三四五线城市的项目总经理。如:项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月,项目总撤职。

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同时,碧桂园董事长杨国强在办公群发了这条微信。

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其实,对于碧桂园而言,“快”不只是口号,而是制度。碧桂园分别在设计、报建、工期、运营等方面给出执行标准。

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此消息一经流出,立刻引发网友热议,仅仅2天内,这个问题就登上知乎热搜。建筑师们又是如何看待碧桂园要求设计院接到设计任务当天内通宵出图的?

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@ting yu
1.被当成苹果设计师培养建筑师的结果成了富士康流水线工人。行业潮退,那些以为自己是建筑师,结果发现自己裸泳的资格都没了,行业缺高级创意的建筑师,更缺底层基础员工。不缺中不溜秋的建筑师说明建筑学教育有问题了。
2.碧桂园这样的大规模制造企业能成为苹果设计师类的建筑师们的谈资,说明建筑设计这个行业已经很没落,尤其在行业精神上的倒掉。而房地产行业的领头企业是碧桂园这样的制造企业,并得到其他房企的暗赞,说明房地产行业也趋于没落。
3.房地产行业的新生在于碧桂园这样的企业倒掉。
4.在经济学,建筑学,这案例都没啥贡献意义。太阳底下无新意。
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@潘工
为配合1天高周转政策,建议作以下调整:
1.建筑学本科学制总时长改为:1年,学科缩减成1门
2.建筑学研究生入学考试快题作图时长改为:1小时,内容改为算指标
3.注册建筑师考试方案作图时长改为:1小时,内容改为找户型
4.注册规划师考试科目改为:1门,内容为如何一次通过修规
5.高级工程师评审材料改为:1页纸,内容为提供1天出图的业绩证明
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@呆书
1.我震惊!在中国,居然会有这么知名的品牌开发商以集团文件形式要求设计院通宵加班抢节点!平时起码还知道半遮半掩地暗示设计院加班(没逼你加班,但不加班会做不完),现在倒好,居然明着来了!
2..作为结构师所从事的工作关乎房子的安全。但在这种强势资本淫威下,技术没有话语权:你想把房子修结实一些,开发商不允许,他不愿意多花一分钱。你想提出某个建筑体型对抗震非常不利,希望调整完善方案,开发商不允许。你想再仔细推敲更安全合理的结构做法,开发商要求你哪怕有天大的事也要明早交成果。开发商只希望以最低成本把楼建起来、至于规范和法规,就靠你的技术去规避。
@与焉君
这个问题的表面现象是设计出图,但是背后的实质问题是“房住不炒政策红线下地产去杠杆化加剧,融资压力巨大,资金链紧张,各大房企加速高周转运作抢开工,抢开盘,抢回款然后资金再循环进行规模扩张!”
所以,针对这个问题,有三类人反映比较激烈:
第一类,不在地产行业而又钱多事少离家近的吐槽万恶的地产开发商压榨基层员工,呼吁生活要慢下来,鄙视那些“你的同龄人已经把你抛弃”的想法,并举出例如某复旦女博士因熬夜癌症离世、某地产项目公司老总因连续加班意外猝死等带血的例子,这是一个生活方式的问题;
第二类,乙方设计院吐槽的是,请甲方大大你们扪心自问,这图纸是怎么来的,是带血的!这是一个工作交界的问题;
第三类,地产各大房企纷纷在本年度异常焦虑,在想宇宙园近5年销售复合增长率高达近60%,平均开盘时间6个月,平均资金回正时间8个月,自有资金收益率高达78%,然后呢?还这么拼!还这么快!大的房企要继续滚下去,小的房企要继续活下去,只有唯快不破!这是一个行业洗牌的问题;
利润是所有企业追求的根本,房地产企业亦是如此,而地产行业是一个资金密集型的行业,较大的投资规模意味着房企只能拿出一部分的自由资金进行投资,所以,越大规模的房企融资渠道越多,自由资金越大,财务成本越低,因而一方面比你有钱,另一方面又比你便宜,所以才能在和你抢地的环节因为比你有钱胜你一筹,然后又因为比你又好又快的卖掉产品而快你一步,自有的钱越来越多且越转越快速,融资的钱越来越多且越来越便宜,规模越来越大,梯队逐渐拉开,然后上市,通过扩大并丰富各类产品线提升溢价拉高利润,利润率提高后,大机构和小股东觉得公司发展好股票收益高而纷纷投资,股价提高,海外机构评级提升,不仅在股市“红”运当头,在国外也通过各类路演取得海外投资者授信,能够发行财务成本更低的海外债,钱多了又活了,然后在国内纷纷跑马圈地扩张,提升运营水平,高效利用资本,快速去化产品,突出强调溢价。
先快,再好,又好又快是目标,但是因为今年严控地产金融杠杆的特殊情况下,又好又快要让位于又快又好。
怎么快?
拓展,要全国各地持续囤地,先不管地偏不偏好不好,偏了我就造城,不好我就加强示范区加强场景体验,但是要有一个条件,那就是地要便宜!
人事,要全国各大持续囤人,先不管人靠不靠谱好不好用,不靠谱就干掉,不好用就给他标准化的培训照着套路去做,做不好就干掉再换一个。销售,三光政策一样扫遍城市每一个角落,渠道要早拓-早会-上午拓-下午拓-晚会-晚拓,销售要不放过任何一个来到售楼处的带有生命迹象的生物体。开盘价要所有竞品活不下去,价格受限老子就做精装修,价格松绑老子就去跑流量。
工程,恨不得摘牌当天就开工,恨不得开工几天就预售,宁可后期质量投诉,也要保证工程速度,销售说给你一个五星级的家,工程部说幸好不是我的家。
设计,就是“如何看待碧桂园要求设计院接到设计任务书当天内通宵出图”。
员工,无所谓,反正多,我的同龄人已被我抛弃,虽然我不快乐。

@nonstyle
因为影响房地产价格最重要的只有三个要素:地段、地段和地段。不包括好的设计。
这个回答下大部分都是乙方单位的人披着理性探讨的外衣在输出情绪,但其实核心的原因还是在于,碧桂园作为开发商,在某个三四线城市拿到一块地之后,这个项目的价值就基本确定了,因为地段定了、品牌定了、容积率定了;设计单位在产品上的精雕细琢,难以给最终产品增加附加值,三四线城市的购房者也没有能力或意愿支付产品品质的溢价。
尽管说起来有些悲凉,但事实确实是设计师花费数月在产品上精细打磨方案几易其稿,给甲方开发商带来的价值,还没有一夜通宵出图缩短项目开发周期所带来的的价值更大,所以对于建筑师来说,心中的设计理念,大学时学的安藤忠雄和柯布西耶,在开发商看来基本就是不值一毛钱,在高周转、6个月开盘都嫌长才能存活的高负债房企的项目中,任何的设计思路和品质提升都是多余的
也不用怪中国的购房者没有品位或不愿意支付溢价,我相信绝大部分建筑师自己买房的时候,考虑的也是地段,至于立面和户型这些东西,预算控制的前提下,你花三个月时间精雕细琢出来的,和血汗建筑师通宵出的图,真能有多大差别?
有的回答暗示如此赶工,可能导致质量出现问题,通宵出的图又不是施工图,根本不存在此类问题,而且国内住宅开发基本已经流水线作业,我估计不出3年连建筑师都不需要了,直接AI自动生成,也不会有任何问题。
关于建筑师待遇差(确实差,差到我有点惊讶)、工作辛苦的问题也已有很多吐槽,本质上,这不是一个门槛很高的工作,天赋与艺术性的门槛太高,高到无法评价,做个画图工画CAD图的门槛又太低,而大部分设计院以及他们赖以生存的甲方单位,需要的也只是后者而已。而建筑师的供应又不像程序员,后者的行情一直处于相对稀缺的状态,中国的互联网、通信行业已经历经10多年的繁荣且毫无衰弱迹象,而基建和房地产的特性决定了火爆的行情不可能持续很久,12年之后入行的,基本没有享受到什么红利。前几天北京市出具的高端人才落户政策,大部分码农觉得年收入七八十万其实不算什么太高门槛,有多少建筑师敢这么想?
不管承认与否,对于碧桂园这样的企业,已经没有回头路可走,碧桂园2017年拿下中国房企销售第一强,与其说是企业战略得当管理精细,不如说是时势造英雄,一二线城市的严厉调控和三四线城市的放水货币安置,使得2016年以来三四线城市房价气势如虹,也成就了碧桂园和恒大两个本就不以品质见长、土地储备主要在三线以下城市并且以高周转、高负债著称的房企。然而明眼人都知道,长期看人口的楼市,四五线城市乃至三线城市的楼价都是缺乏支撑的,但又能怎么办呢,碧桂园和恒大这些上市房企,背负巨大到期债务压力和业绩压力,只能一条道走到黑,继续在高负债、高周转的模式下挖掘生存空间,产品极端同质化几乎没有任何护城河,自然而然地,本就被压缩到可能只有几天的设计周期,也就被进一步挤压到只给到一个通宵了。
从另一个角度来看,这也反映了碧桂园这样主要规模来自三四线城市的开发商的巨大压力,连设计的这点时间都要如此挤压,来提升一丁点周转率,加之已经不太友好的外部市场环境,可能三四线的拐点真的即将来临。长期来看,如果没有办法将高房价慢慢消化在通胀中,那碧桂园和恒大两个巨头,可能会轰然倒塌。
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@某知乎用户
碧桂园对设计师(其实是内部设计院)之恶只是小恶。我更想说的是,使碧桂园、恒大模式成为地产界的胜利者,才是这个时代结出的恶之花。而且,这也不是建筑设计行业一家的问题了。腾讯和网易为了吃鸡游戏让员工三班倒加班的新闻好像也没过去几个月吧。
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 对此,你怎么看? 


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 当前离线   发表于2018-04-17  | 只看该作者      

2

可怕

 当前离线   发表于2018-04-17  | 只看该作者      

3

呵呵,呵呵呵

 当前离线   发表于2018-04-17  | 只看该作者      筑龙币+10

4

超出常规的快,一定建造不出好的产品。工程质量存在很多隐患,政府监管部门必须严厉制裁这样的不符责任,不管社会效果的企业。应重罚!!!

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