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[分享]亚运会停工进入倒计时广州商业项目陷入窘境

发表于2010-04-09    289人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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标签: 施工 行业动态

200多万平方米新增供应量并赶在亚运前开业的商业项目进展情况如何?据记者实地走访了解到,一批赶在亚运会前开业的商业项目普遍面临急赶工、赶招商的境遇。有专家指出,要赶在亚运前开业,就需在9月前完成封顶、招商等工作,在这么短时间内,开发商一边日夜赶工,一边如火招商,如果任何一环出了问题,都会导致这些项目很难在亚运会前正常开业;同时,在开业不成功的情况下,可能会导致商家撤离或流失的现象。


陷入急赶工急招商窘境


近日,记者走访广州多个商业项目看到,一批赶在亚运前开业的商业项目不仅日夜赶工,还进入如火如荼的招商阶段。不少商业项目负责人告诉记者,离亚运会停工时间不到200天,对赶在亚运会前开业的项目来说已进入冲刺阶段,在时间有限的情况下,只能一边抓紧时间赶工,一边进行招商。


据了解,广州亚运会停工时间为2010年9月30日~12月22日,在停工期允许室内装修。按开发商从楼宇接近封顶开始销售或招商的时间算,封顶后一到3个月后就可进入室内装修阶段,也就是说,在停工令之前外立面呈现、招商进度良好的项目较少受此限制。


早在去年,众多商业项目在奠基不久就已进入内部招商阶段。如琶洲南丰汇等项目。据记者了解,原计划在今年下半年开业的南丰汇,却被推后到2011年开业。项目相关负责人表示,推后的主要原因是工程进度缓慢。但有知情人士透露,主要还是招商情况不怎么尽如人意。


著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,要想赶在亚运会前开业,大多商业项目就要在6月底封顶、9月前完成招商,在这么短暂的时间内,是很难完成商业招商目标的,影响到开业计划实属正常。甚至更严重的会导致部分已准备进驻的商家退出。“如果是在未完工情况下,即便招商成功,也将面临着开业难的问题。如果是已经完工,一边招商,在开业不成功的情况下,可能会产生商家撤离或流失的现象。”


五湖四海副总经理陈瑞标表示,从目前商业地产现状来看,亚运会的商业效应至今未现,商家也没心扩张,而且运动员、游客增加且集中,但不会到处游动,因此想达到增长消费的目的是很难的。“赶工是为了避亚运会,招商是无奈之举!”


多个项目或难如期开业


亚运会前,急赶工忙招商,那么亚运会后,广州的商业地产将面临怎样的处境?不少专家指出,从2008年奥运会对北京的商业地产影响情况来看,若外立面在6月底尚未完工、招商不尽如人意的商业项目将面临无法开业的问题。亚运会后,广州的商业地产市场将会更加疲软,空置率会持续攀升。


据仲量联行、世邦魏理仕等多家代理公司统计,2008年奥运年,连续3年供应大幅上升的北京商业地产空置率创了新高。据仲量联行统计数据显示,2008年北京大量新竣工的商业,使得商铺和写字楼空置率分别推高至9.5%。原本寄望于搭上“奥运车”的多个商业项目,在奥运会前未能全面开业,近200万平米商业体量在奥运后排队开业,促成了奥运后京城商业地产租金持续走低的态势。戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏在接受媒体采访时表示,除受奥运会对工期的影响外,招商是部分项目延期开业的主要原因。


陈瑞标指出,不管是奥运会还是亚运会,对商业地产市场而言都只是虚火,实质上并不能改变本地人的消费习惯,商业体量增大消费水平不会成正比增长。“亚运后,广州的商业地产市场将会更加疲软。在供应大、招商难、同质化严重的情况下,广州商业项目要想突破招商瓶颈脱颖而出,就要打破传统的商业开发及经营模式,走“特色”之路。”


记者观察“开业军令状”让广州商业再崛起?


多个商业巨无霸项目定于在亚运前开业,对广州来说,可谓喜忧参半。如果这一工程取得成功,无疑将大大提升广州商业在全国的地位,同时为广州带来更多的优质品牌、地标建筑,更大大提升广州的城市形象;但如果失败,其后果则不堪设想。而这一切,无疑是正在考验着各大项目运营团队的一道难题。


可以说,今年的广州商业地产,正受到前所未有的关注度。有业内人士曾经表示,除天河城、正佳广场之外,广州目前再无拿得出手的大型购物中心代表项目。而此前名盛广场、十圃名都等项目的失败,更为广州零售业项目蒙上了一层阴影。前车可鉴!在北京、上海继续往前冲,而其他内地城市也在不断发展、追赶的情况下,广州商品零售业的徘徊不前,使之失去了原有的辉煌地位。今年的亚运会,今年多达200万平方米商业面积的开业,以及国家中心城市地位的确立和亚运会的举办,也将进一步拓展广州的影响力和覆盖力,这无疑将是广州商品零售业重新崛起、重铸辉煌的极好时机。从目前各大项目传出来的信息看,一切都在向着理想的方向前进。但真实情况究竟如何?我们尚不得而知,还需时间去检验,还需要各大运营团队的努力。


在机遇面前,我们不得不担忧的问题是:由于这批基本上都属于“地标性”建筑的项目,虽然把目光瞄准在亚运前,但其中不少项目的开工建设时间较短,在一年多甚至不到一年的时间里,就要完成施工建设、招商、开业等工作,在“开业军令状”之下,是否存在着过快赶工而影响建筑质量?要慎之!信息时报记者李东元


2010年广州商业地产供应量与北京相当且回报有限——


广州或重蹈北京商业地产覆辙


据世邦魏理仕研究报告显示,北京奥运会前夕,除SOLANA、华贸购物中心等8家商业地产开业外,其余188万平米商业体均推迟开业。对此,业内人士认为,2010年广州200多万平方米新增商业地产供应量,在亚运会后,有可能重蹈2008年奥运会后北京商业地产的覆辙。


著名房地产专家谢逸枫表示,2008年北京商业地产未搭上“奥运会顺风车”带来的商机,反而导致北京商业萧条一片。主要原因来自几方面,首先,受全球金融危机影响导致国内经济不景气,商业地产市场也受到波动;其次,2008年北京商业地产供大于求。在2008年北京奥运会期间,北京近200万平米商业供应量超过市场承受力。特别是商业项目太过于集中上市、招商及恶性竞争,在商业地产需求不断减少的情况下,导致京城商业地产租金持续走低和面临大量空置等局面,所以才出现北京商业项目大都尚未能全面或推迟开业的现象。


商业地产人士表示,2010年广州商业地产供应量过大,基本上和2008年奥运会的北京商业地产供应量一样,不仅同时招商,还集中上市销售。另外,广州商业地产开发与其他四个中心城市相比较,在商业投资回报和投资气氛及商业市场成熟度上分析,广州排在最后面。同时广州商业不如北京的地方比比皆是,由于广州商业地产同质化严重,大的品牌很难被请进来,缺乏品牌的效应。尤其是商业项目周围的配套和交通仍不完善,让商业地产的空置量逐年上升。


更为重要的一点是,不管是国际地位和投资环境及商业利润回报,广州的消费力虽然大,但是缺乏高层次消费主力群,以及广州商业外在环境存在不少问题。因此,有可能和2008年奥运会后北京商业地产一样重蹈覆辙。

来源:信息时报

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