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[分享]江苏某厅局长耗巨资违规将别墅扩出200平米

发表于2010-01-27    309人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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局长耗巨资,违规将别墅扩出200平方米



局长称,别人在建,他也只好跟着建


紫鑫中华广场“紫檀雅居”,由43幢联排别墅组成,但这一高档别墅区竟然成了违法建设高发区,近一半业主私自对别墅进行了改造:改变别墅外立面,扩建景观阳台变成封闭房屋,开挖地下室……


而这些违建业主中,有一位是江苏省某厅的局长,面对记者采访,他说,“别人都在建,我只好跟着建!”


面对这些别墅违建,有关部门或表示出无奈,或表示正在调查,到目前真正被拆的只有一幢。


“他们花十几万元,可以增加出一套新房,倒下的则是秩序和法律!”一位业主气愤地说。


10多幢别墅正在“改造”


日前,记者来到紫鑫中华广场别墅区。一开始,还以为走错了路,这里面好像一处大型工地,机器轰鸣,十多幢别墅外墙搭上了脚手架,工人们正在忙碌。


在25号别墅门口,院子篱笆已被破坏,门口露出两间地下室的开口,左侧地下室的楼梯只剩下钢筋架子,右侧的地下室深度明显比左侧要深近一米,一辆水泥搅拌车准备往地下室倾倒混凝土。


“师傅,这是在搞什么?”面对询问,工头笑而不答。


“是在开挖地下室吗?看着像是新挖的?”记者自称是别墅区业主,工头才放松警惕,点头称是。


“马上混凝土一倒,土墙地基一做,什么也看不出来,再把地下室顶部用水泥封起来,上面做花坛。”工头得意地说。


三楼北阳台外,工人正在用风镐钻墙体。“打掉墙,下一步就可以往外扩了,接钢筋出去,平台就有了,外面用砖墙一砌,全是你自己的面积。”工人说,原来的二到四层的露天全部砸掉扩建成房屋面积。


工人说,这家的别墅扩建一下,大约增加六七十平方米,包工包料,“花十几万元,增加一套房子,便宜啊。”


工人说,整个小区里面,这家还不算厉害,南边那一排,地下室都在扩,整幢房屋扩建一下,增加100平方米以上。这些房主都很有钱,现在整个别墅区到处在搞。


38号到43号共6幢别墅,都是四层楼,其中有4幢已改造过,北面露台变成了直上直下的黄色墙体,上面安装了窗户。


“别墅北面露台全部砸掉后从下砌到上,面积就出来了!”知情人说,别墅北阳台原是花园露台,上一层比下一层缩进去一些,错落有致。这一改,就完全改变了设计的初衷,使得别墅区失去了整体的一致性和品位。


而这6幢联排别墅,除了42号没有动工,43号也正在施工。


41号别墅内部改造也基本完工,增加了一间地下室,表面已被水泥封盖,还砌了一个长条形的花坛。地下室竟然有5间,明显有改动痕迹,其中至少有2间是新开挖的。


记者发现,近一半的别墅都在扩建,其中两处联排38—43号,以及32—37号,几乎是家家扩建。{{page}}


37号别墅的改动规模更大,外墙搭建了脚手架,似乎要把楼房往南面整体再扩出去一块来建阳光房,这样一来房子显得格外的长。而且,该幢别墅地下室扩建的痕迹犹在,巨大的支撑柱半埋在地下,土被挖出还没有回填,看起来十分危险。


而在43号、40号等别墅,都能看到地下室扩建后,入户门处地下基础改动的迹象,一些水管也裸露在外面。


一户违建主人竟是局长


“一般业主建,干部也跟风建,规模还特别大。”一位知情人对记者说,32号别墅的主人就是江苏省某厅党组成员、工程建设局局长何某。


记者随后来到32号别墅前,该别墅果然正在改造施工,地下基础明显改动过,门口三根大的立柱引人注目。室内堆放着钢筋等材料。


负责此处施工的包工头汪某说,“我们施工肯定是没有问题,这家面积增加了200平方米呢!”这些立柱里面都是十股钢筋,别的施工队一般都是4股钢筋,“这样强度就不一样了,扩建露台,保证强度没有任何问题!”汪某表示,施工费用30多万元,包括北面扩建露台,南面飘窗扩建,中堂客厅改动,原本是直通二楼楼顶的超高吊顶,被覆盖了一大块楼板,增加了近30平方米的面积。


“这实用啊,留那么高的顶干什么?”汪某说,为了保证横梁吃得消,房主还找来专业人士加固了横梁,把钢板打入横梁内部,这一项就花费四五万元。


“这样大规模改动,简直是太厉害了,城管来查怎么办?”记者表示担心,对此,汪某称,他们对外都称是除险加固,“城管来过,后来还不是走了。这绝对没有问题,不算违建!”


为了证实自己的观点,他还拿出一份设计院的图纸,这份加固图纸出具单位是上海长福工程设计事务所南京分所,“这是正规的设计院,得业主自己去找。”汪某称,他们也是正规的施工单位,“江苏顺通。”


汪某还透露,工程已经引起了隔壁邻居的关注,“36号别墅,花一千二一个平方改过了,现在又准备推倒重来,请我们搞。”


记者随后电话联系了何某,对于32号别墅改扩建之事,记者刚一提出来,何某就抱怨起来,“不是我要这样搞,别人家在建,我也只好跟着建。”


何某称,他是去年上半年才买的32号别墅,还是从招商银行贷的款,在整个别墅区,他是最后一个买入的。去年10月份左右,小区里面就出现了大范围改扩建的情况,其中有些都已搞好,比如他家旁边的33号,就已经搞好入住了。


“这么做主要是加固,房子拿到手就有问题。”何某称,房子的地基有沉降开裂现象,必须对地下基础进行加固,另外房型的设计也不太合理,露台太小,还设置了一道门,使用起来不方便,所以别墅区很多家都把露台给改掉了。


“我开始动工的时候,别人家都搞好了,现在我不搞,和别人家的不一致,就很难看。”何某解释说。


“知不知道这是违法建设?”记者问。


何某表示,知道这个没手续,但是这里面有复杂的原因,主要是小区管理不到位,房屋质量又不好,在这种情况下,小区已经失控了。他表示:“其实我也希望你们反映这个问题,但是要反映全局,不要盯着个人!如果相关部门查处,能补办手续的一定补办,实在要求拆除的,我也会拆除。”


物业:我们只能向上反映


南京新鸿运物业公司负责紫檀雅居的物管,一位工作人员得知记者打听此事,拿出了一沓14张违规整改通知单,“你看,我们都发出去了!”


他表示,作为物管,能做的只是劝阻,如果业主不听,他们没有任何办法,因为物管没有执法权。他们只能向城管以及房产局等部门反映,“该反映的我们也都反映了!”


据介绍,目前紫檀雅居43幢别墅中,在“装修”的有十五六户,完工的有多家,总体来说,近一半都在搞这种建设。


“我们也拿他们没有办法,这里面比较微妙!”这位工作人员说,人家敢动工,说明就有这个底气,“城管怎么样,还不是管不了,何况我们物管!”万一自己较真得罪了哪位业主,说不定物业公司一生气,先把自己开掉了,“这不是跟自己过不去吗?”


他说,和公寓区不同,别墅区里面虽然是联排,但人家从上到下四层楼都是自己的,他改动太大,出事了不会影响到别人。“所以我们也不好说话,提醒业主时,业主就说过,‘这是我家的房子,你们不要管,出了事我自己负责!’“都是老爷们,我们没办法!”


该物管人员表示,他们小区是分公寓区和别墅区的,由新鸿运两个物管处分管,现在公寓区的已经撤出,“我们也快走了,小区破坏成这样,矛盾多多,我们也不想管了!”


这位工作人员说,紫檀雅居如此大范围改建也有原因,主要是房型设计不合理。“狭长形的,每一层的面积其实都不大,就说卧室,放张双人床就摆不了东西了!”房子宽度不够,再加上内部设计中有家用电梯,有下地下室的楼梯,都设计在房屋中间,几堵墙就限制了房屋的格局。


“尤其是露台,每一层都有,要那么多也没用!”这位工作人员说,“业主拿房后不满意,自然就要改。总之人家不差钱,几百万买套别墅,花个一百来万装修一下,很正常!”{{page}}


开发商:我们一直在举报


建瑞房地产公司的一位经理表示,紫檀雅居是2008年开始交付的,房型都是一样的,但是现在已被业主私自改建得一塌糊涂。


建瑞公司提供的一份“紫檀雅居违章搭建”部分业主名单显示,12、22、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、43共14幢别墅业主搞违建。


而根据记者实地核对,还有2、14、24、25号别墅在搞违建,共计18幢,此外还有其他数幢有搭建阳光房的情况。


这位经理说,他们一两个月前就开始向相关部门举报,包括建邺区行政执法局、建邺区兴隆街道等。但是这些单位一开始拒收材料,后来他们是通过同城快递的方式将材料直接寄给了相关领导,才算有所重视。


对于业主们所称的除险加固,该经理认为简直是胡说,“新买的别墅,都是框架浇筑的,怎么会存在危险?”业主完全是仗着没有人管理,而肆意搞违建。


该经理表示,他最关心的是安全问题,很多业主现在都改动房屋结构,开挖地下室,这是有危险的,甚至会倒楼。“万一将来出事了,再来找我们开发商,我们怎么办?所以必须提前制止!”该经理怀疑,这么多业主搞违建,迟迟得不到制止,与业主非官即商也有一定关系。“能买得起这里的都是有地位的人,但是他们的素质体现在什么地方?这样砸钱胡乱搞,改造一下,其实比新建都费钱,要是买的是独幢而不是联排,恐怕他们都要把别墅全部拆了重建!”


他认为,“这件事情,行政执法局、房产局、街道,都应该出面管!”房产局:情况很严重


建邺区房产管理局安全鉴定办工程师孙某表示,去年11月初接到投诉后,他们就到现场看了,“情况比较严重,改动很大。”


孙某说,拆改房屋的合法程序应该是,有正规设计院的加固设计方案,由具备资质的单位施工,产权人凭购房契约等手续来区房产局申请办理拆改手续,由区里初审,再由市里面决定是否批准其方案。“先报批后施工,而不是现在的擅自施工!”


孙某称,去年12月17日,他联系上了其中14户业主,对方也答应到房产局处理此事。“具体是补办手续,还是不予办理,根据情况来看。”


孙某表示,这种施工至少是不能影响到房屋安全,要由具备资质的单位出具设计图纸和参与施工。而按照《南京市房屋安全管理条例》,未经许可进行房屋拆改或者未按许可的方案施工的,由房产行政主管部门或者其委托的机构责令限期办理许可手续,采取纠正措施,对当事人处以一千元以上五万元以下的罚款;情节严重的,可处以五万元以上十万元以下的罚款;造成经济损失的,依法承担赔偿责任。


孙某说,按照职权范围,房屋内部结构的改动归房产局管,其中一些业主改动墙体等都是不允许的,而房屋外立面改变和开挖地下室则是行政执法的管理范围。


城管:已拆除一处违建


建邺区兴隆街道城管科陈科长说,紫檀雅居违建的情况,他们曾多次到现场调查,并多次下发过停工通知,限期拆除通知等。去年12月18日,他们还对22号别墅新加的钢架结构顶部进行强制拆除。


剩下的其他各幢的违建怎么办?陈科长表示,还需要进一步调查处理。

来源:现代快报

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