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[分享]华西村200名村民每人集资1000万建328米高楼

发表于2010-01-18    345人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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在建的摩天大楼挺立于华西中心村的西南角。



并村计划为华西村的发展空间扩张了广度。


一座328米的高楼将挺立在华西村的土地上。目前,这座高度在中国排名第8,被称作“空中华西村”的摩天大楼正在紧张建设中,60层主楼已经封顶。


按计划,20年前就已经住进别墅的华西村民们,即将完成居住质量的又一次提升——住进五星级的摩天大楼。然而,在这座摩天大楼不断增高的过程中,争议声四起——不切实际?面子工程?拉大“大华西”中心村和周边村的差距?


华西村究竟要干什么?


空中华西村


“我们要建一个空中华西村!”吴仁宝说。


吴仁宝,前任华西村老书记。他并不张扬的声调里,显示出不可动摇的自信:“花20多个亿建一座楼,对我们来说不算什么。”


从2007年8月8日打下第一根桩至今,华西摩天大楼的工期正在按照筹备办公室墙上的进度表稳步推进。施工24小时不间断进行,每天至少有1000人奋战在摩天楼的建设现场。按计划,大楼必须在明年6月试运行,10月正式投入使用。


深圳帝王大厦的建造者,创造过“深圳速度”的中建二局,以10.6亿的要价成为摩天楼的承建方。玻璃外墙、水暖装修等工程,也被分包给同样在业界享有声誉的公司。


目前,摩天大楼初见规模——60层高的主楼已经封顶,三足鼎立,托起一个巨大的球体,5个空中花园,联通三足。


这个设计方案,最终能在多个备选方案中胜出,缘于它的良好寓意——“华西明珠”的未来坚定稳固。墨绿色的玻璃幕墙和钢结构显示着现代气息,5个空中花园的“金木水火土”风格又极具中国传统文化的内涵。


吴仁宝向来提倡华西村的建筑美学是土洋结合,他笑称这是为了应付来视察的官僚主义者。“喜欢传统的人,我就让他看土的,喜欢现代的人,我就让他看洋的,要什么有什么。”


按照项目规划,“空中华西村”一共74层,地下两层,地上72层,其中主楼60层,球体和颈部12层。


这是一幢集居住、商务和观光为一体的综合摩天楼。地下两层是设备间和车库,地上1到4层是公共区,包括会议室、娱乐中心和可容纳所有华西村村民同时就餐的大宴会厅。顶上的球体分为5层,最高层是每天可接待15000人次的观光平台。中间两层是餐厅,其中一层是旋转餐厅,规模世界最大。其余两层,是记载和展示华西荣誉的展览馆和设备间。


每秒十米的高速电梯,将在不到一分钟的时间里,把游客从底层送到观光平台。


从4层到60层的主体建筑,将建成900多套公寓,提供给华西村村民居住。这些房间,将按照五星级宾馆标准装修。


“衣服直接送到洗衣房,吃饭直接到宴会厅,不用自己收拾房间,专业的酒店服务人员将为住户提供高档的服务。”华西村的村民们这样描述将来住进摩天楼的幸福生活。


资金来源


328米——目前,中国的土地上超过这个高度的大厦只有7座,全世界也仅有14座。


曾经有村民建议,要建就建个全国第一高楼。吴仁宝不同意这种做法,一则出于资金的考虑,二则不符合他的处世哲学。他说:“我一向主张,华西村既不大好,又不小好,一年更比一年好。”


“最初计划主楼建50层,在2011年为华西建村50年献礼,后来考虑到去年是建国60周年,改成了60层。”华西建设公司副总经理郭定安说。


建造一座328米高的摩天大楼,资金是首要问题。做事向来求稳的吴仁宝,不准备用银行一分钱。


“25个亿的投入,相对目前华西村的经济实力,不是一件困难的事情,2008年,华西村的净利润就已经达到35亿元。”吴仁宝说,所谓净利润,就是缴了税,给村民发了钱之后剩下来的可用资金。{{page}}


吴仁宝最初考虑由村委会出资,后来为了分解风险,也为了让村民享受到高楼盈利后的分红,吴仁宝提出“村民集资建设”的构想:按照拥有资产的情况,200个在华西村最富有的村民,每人出资1000万,成为摩天楼的业主和股东。


对于华西村的村民而言,1000万并不是一个巨大的数字。他们可以缴纳现金,也可以将自己在华西集团的股金,直接转为摩天楼的建设资金。


“村民们都很积极,争着要加入。”吴仁宝说,有些没有入选的人,后来还找过他说情。


负责工程建设的郭定安说,到目前为止,资金已全部到账,按期完工没有任何问题。


郭定安认为,对于一幢328米、装修豪华的摩天楼,25亿的投资并不算多。“在别的地方,至少30个亿。”


郭定安说,之所以能节省成本有两方面原因,一是土地是本村的集体用地,每亩的出让价格仅为20万元。二是30%以上的材料都由华西自己的企业,以接近成本的价格提供。


“说是25个亿的投资,其实很多是我们自己的企业赚的。”华西村副书记孙海燕说。


增地计划


“增地空中新农村”,这是吴仁宝给摩天楼取的名字,听起来有点拗口,但它显示了吴仁宝的政治智慧——打着节约利用土地和新农村建设的旗帜,更易赢得官方的支持。


“空中华西村”选址在华西中心村西南角,占地50余亩。这里是华西最早的工业区旧址,在建楼之前已经完成搬迁。华西村提供的统计数据显示,这个74层的摩天大楼为华西村节省了近400亩土地,相当于十分之三个华西村。


全国闻名的华西村,土地面积只有0.96平方公里。到目前为止,炼钢、纺织等产业,仍然是华西村最重要的收入来源。人口增加带来的住宅面积需求和第二产业扩张需要的厂房,都使土地成为华西村发展的约束力。


吴仁宝通过各种努力,为华西村的发展寻找更多可利用的土地资源。从2001年开始,根据江阴市的政策,通过土地流转,华西村陆续和周边13个行政村置换了土地,联合组成“大华西”。原来的华西村被称为中心村,新合并进来的村子被称为周边村,土地面积增加到35平方公里,人口从原来的近2000人增加到3.5万人。完成土地流转后,华西村获得了更大的发展空间。


整个“大华西”,被“一山一河”分隔成三个功能区。龙砂山以北是农业区,张家港河以南是工业区,中间是生活区。


吴仁宝说,为了解决土地给发展带来的约束,华西村想了很多办法,包括到外面去买地。但他认为,那样离华西村的地气太远了。而向高空发展的摩天大楼,让华西的“增地计划”获得了一种新的可能。


摩天楼效应


华西村建造摩天大楼的消息传开之后,在深交所上市的“华西村”股票的股价一路攀升,还有股民专门打电话,询问摩天大楼的建造情况。


孙海燕认为,还有一些好处将在未来显现,比如,摩天楼建成后,将为华西村村民提供更多的就业机会。


未来,摩天大楼的产权将归属200个出资人业主。他们将组建专门的管理委员会,聘请专业的酒店管理机构,为业主提供贵宾级服务。


除了出资的200个人可以免费得到一套五星级公寓房外,其他房间也将对外出售或者作为宾馆客房使用,“有钱的人都可以来买。”


除了这些可以预期的回报,摩天大楼的符号意义和由此产生的“名片”效应,对于图谋加大力度发展第三产业的华西村而言,意义重大。


在对摩天楼未来盈利模式的考虑里,游客参观收入是最重要的一部分。华西村旅游公司的统计数据显示,目前每年到华西村旅游的人数,保底数字是200万人次。正常的旅游时节,旅游景点华西金塔的观光层,总是挤满了客人,观光农业的温室大棚里,游客摩肩接踵。最忙碌的时候,吴仁宝一天要在民族宫做六场报告。


这样的景象,让吴仁宝和投资的200个股东,对摩天楼未来的盈利前景非常乐观。


出乎吴仁宝预料的是,目前,已经有一些国外的知名企业主动上门,希望把办事处设在华西村的摩天大楼里。


“这带来的不仅仅是租金,还有国际化的视野和先进的经验,对华西村而言,这些东西更重要。”孙海燕说。


吴仁宝对这幢摩天楼的期待还要更多。他说:“建这个楼的重要目的,就是要缩短城乡差距,提高村民的素质。以前说城镇化,就是农民到城市里,华西村要反其道行之,不仅要建高楼大厦,还要让城市里的人到农村来消费。”{{page}}


周边村的抱怨


伴随着良好预期而来的,是质疑声。有人认为吴仁宝的想法不切实际,是在搞“面子工程”。对此,吴仁宝用一贯的处世哲学应对,他说:“当初我建南苑宾馆,有人说吴仁宝吹牛,不会有人来住,后来不够住,我又建金塔,也有人反对,说我超前,你看看现在!那些看不起农民,认为高楼只能建在城市里的人,我看要解放思想!”


真正引起吴仁宝关注的,是来自于周边村村民的议论。他没想到,这幢摩天楼的建设,成为“大华西”中心村和周边村微妙矛盾的导火索。


已经把自己称为“华西人”的周边村的村民,心里隐约有一种不满。“花这么多钱建高楼,为什么不多建些别墅给我们住?”


记者走访的一些周边村村民表示,虽然并村后华西村表示会优先安排他们工作,但他们并没有像中心村村民一样,确保每人都能分配到工作。而且,他们不像中心村村民一样享受巨额的股金分红,因此,他们的收入水平并没有得到很大改善。


由华西村统一建设的别墅,每平方米950元,一套200多平方米的房子,至少要20万元。对于没有固定工作、每年只有1万元收入的部分周边村村民而言,确实难以承受。因此,看着每天都在增高的华西村摩天大楼,他们内心显得不平衡。


“华西不是总说共同富裕吗?我们现在也是华西村的村民,为什么这些钱不拿来改善我们的居住条件?而且建造这个大楼,也没有征求过我们的意见。”


对于这些村民的抱怨,孙海燕认为是一种误解。他说:“投资建大楼的钱,是200个中心村村民集资修建的,并没有动用村里的钱。而且,这个项目建在华西中心村的土地上,也和周边村没有直接的关系。”


至于周边村村民在村务上的决策权,孙海燕说,高楼的建设充分听取了村民的意见,开过多次大会。所谓的村民,包括周边村的村民代表和村委领导,所有周边村的书记,都是大华西的党委委员,都会参加村里重要决策的讨论。“当时并没有听到反对的声音。”


孙海燕说,不仅是这个项目,周边村并入大华西村后,经济实行统一管理,村里的经营情况,每月都会召开专门的会议讨论,会后都会召开村民大会通报。中心村村民全体参加,周边村也会派村民代表参加。


“3万多人,都一起参加也不现实。”孙海燕说,周边村村民对经济发展的知情权和参与权,是得到保障的。


拉大的落差感


对于这座摩天大楼,华西周边村的村民既羡慕,又有些抱怨。虽然相比以前,生活条件已经得到改善,但和中心村村民比邻而居,周边村村民依旧感觉到了巨大的差距。摩天大楼的开建放大了这种落差感。


收入差距是落差感产生的重要原因。在华西村,周边村村民和中心村村民同样享有福利分配。在工资分配方面,华西村实行低工资制度,2000元封顶,只要在企业内工作,不区分中心村和周边村的村民身份,同工同酬。奖金分配则略有不同,中心村村民每年奖金不少于12万元,其中两成以现金形式发放到村民手中,八成继续提留作为股金,交到集体统一运作。而周边村村民的奖金,则全部以现金形式兑现。


最重要的区别,在于股金分红。中心村村民从上世纪80年代开始就以每人2000元的本金入股,每年享受村办企业的利润分红。而后加入进来的周边村村民则没有股金。


孙海燕说,每个中心村的村民,都由村里根据能力统一安排工作,即使村里实行低工资、高提留的分配制度,每年一户家庭能拿到手的现金收入,也差不多有10万左右,最高的能有100万。一般的家庭都有一幢别墅,两辆20万到30万的车子。村里的别墅会根据需求定期升级,目前已经是第六代住房。一套500平方米的欧式别墅,全部装修好后的价格,是200万左右,买房不用支付现金,而由集体直接从股金中扣除。买车同样如此,自己挑好了车,由集体团购,钱从股金中直接扣除。而周边村的村民并不享受这样的待遇。


虽然吴仁宝说,除了摩天大楼的200个股东,其他的五星级公寓向所有购买者开放,有钱的人都可以来买。但是,对于华西周边村的村民而言,五星级的居住生活显然是个不敢期待的梦。


摩天大楼的建设,缩短了农村和城市的差距,却将同一个村庄的居住差距拉大。不过,在很多老华西村村民看来,这很正常。


“华西村的发展,也是当初的苦干得来的。以前有句话叫‘有女不嫁华西郎’,就是因为华西村太苦了。刚刚并进来的村民,不能一下子就和老村民享受一样的待遇,否则太不公平了。”82岁的华西村老村民吴仁彪说,“新老村民的融合,要有一个逐步的过程。”


■延伸阅读


华西村的广度和高度


曾经,华西村就像一个城堡,坚守着自己村庄的身份认同和财富荣耀。后来,这个堡垒被吴仁宝主动打破,他开始了“大华西”并村计划的实施。这个计划被视作华西村“突围”的举措之一。


并村计划为华西村的发展空间扩张了广度,而吴仁宝的另一个计划是在高度上做文章,于是有了“空中华西村”的构想。吴仁宝说,人有了信仰,才能获得最大的幸福。而他本人的信仰,就是给华西村的村民带来幸福感。


“大华西”版图


328米的摩天大楼,位于华西中心村的西南角,俯视着脚底下的这座村庄。


村庄早已不是以前的模样。2001年开始的并村计划,使华西村的版图从0.92平方公里,扩张到3.5平方公里,人口也从近2000人增加到了3.5万人。


周边13个行政村陆续并入,被分别编号为华西一村到十三村,而原来的华西村,则被称为华西中心村,14个行政村共同组成“大华西”版图。{{page}}


合并后的村庄,土地由华西村统一规划和使用。吴仁宝说,合并计划,并非其主动为之,而是应其他村庄的请求,并经过全体村民投票同意,“合并的13个村庄,全部是100%的通过率。”


事实上,所谓并村,并非真正意义上的完全合并,而只是完成土地的流转。13个行政村的村委会,仍存在并独立处理村务,土地的所有权也仍归属原集体经济组织。华西村主管周边村的副书记吴蕴芳说:“什么时候想收回,都可以。”


对于华西村而言,关键是获得了土地的统一经营和规划权,拥有了更大的发展空间。


并村8年来,华西中心村用于周边村修路等公共基础设施的投入,累计已达8亿元。为了打通龙砂山对北华西经济发展的阻隔,并村以后,华西集团投入了数千万元,打通了龙砂山隧道,将山南山北连为一体。


很多华西老村民起初并不理解吴仁宝的做法,不理解为何要把这么多的钱,投给和自己不相关的邻村。


在给吴仁宝当了10余年办公室主任的孙海燕看来,这正是吴仁宝的智慧所在,早在上世纪80年代,华西村刚刚富裕时,吴仁宝就开始投资帮助周边村庄建厂。这种帮扶,不仅为华西村的发展扩大了空间,还赢得了和谐的发展环境,减少了与周边村的摩擦。


周边村的向往


对于并入华西村的周边村民而言,除了可以得到土地流转的补偿费用,更重要的是得到了作为一个华西村村民在经济和精神上的双重好处。


“愿意合并到华西村,是向往他们富裕的生活。”现华西一村(原西巷村)村民、47岁的赵岳忠说。


合并前,西巷村与华西村仅一路之隔,却是两番景象。20多年前,华西村的村民已经住进别墅,而西巷村的大部分村民在21世纪初还只住在水泥墙的板楼里。


2002年5月,成为“大华西”的村民后,赵岳忠很高兴。他开始和华西老村民一样,享受每人每年300斤大米、350元粮款等固定福利。他原来耕种的土地,交给华西村统一经营,华西村为其安排了一份工作,最初在华西村派出所当协管员,一年后被调到华西农建公司售楼处工作,妻子也开了个表店。每年全家的收入至少有5万元。而此前他种地和在村里当电工的收入不过1万元。


华西村还为周边村的村民统一建设了别墅住宅,所有并入的周边村村民,均可将原来老房作价,补上差价后购买居住。


赵岳忠在2006年搬进现在居住的318平米的别墅,房价950元每平米,他的老房子每平米作价450元,自己又支付了近13万。


据华西村村委会提供的数据,自并村以来,共有2301户周边村村民,购买了新建别墅或公寓,搬迁到中心村的生活区居住。


作为华西村村民的荣誉感,也让周边村的村民很开心。水池巷村(已并入华西村)有个名叫阿兴的个体老板,到山东洽谈生意,对方听说他是华西村人,立即产生了信任感,生意洽谈得很顺利,签合同时发现其身份证上写着水池巷村,当即终止合同,还要把他送到派出所,后来与华西村联系,才解除了误会。这让阿兴感受到了拥有一个华西村村民身份的重要和荣誉。


高度上的文章


并村计划为华西村发展空间扩张了广度,而吴仁宝的另一个计划是在高度上做文章。在花园洋房、名车股份之后,摩天大楼的五星级高档生活,是吴仁宝送给华西村民的又一份大礼。


早在上世纪70年代中期的华西村规划图上,两座“高楼”就已赫然屹立,一个四层,一个五层,是村里的夜校楼,这个高度,已是当时的江阴第一。


上世纪80年代末,在城市居民还难以想象别墅的豪华生活时,华西村的农民就已经第一次住进别墅。如今,三层600余平方米,有游泳池、有车库的第六代欧式别墅在华西村也并不新鲜。


在吴仁宝看来,房子是华西村富裕程度的指标,也是他承诺让村民过上幸福生活的重要内容。当房子在“大”上的扩张已经达到极致后,他开始想在“高度”上做文章。


要在华西村建个高楼的想法,早就在吴仁宝的脑子里了,只是这个高度究竟有多高,他一直没想好。


2006年,当华西村的年净收入达到30亿以后,他开始派人到世界各地考察,迪拜、美国、台湾、马来西亚、俄罗斯……凡是有摩天大楼的地方,都去了。


选择方案,讨论细节,召开村民大会……历经半年多的讨论后,“空中华西村”的方案终于敲定。


关于幸福的信仰


在摩天大楼建成之前,华西村的第一高度是98米高、7级17层的华西金塔。在它一楼的电梯口,挂着一幅宣传标语,“不到长城非好汉,不登金塔也遗憾。”


这个塔形的中式建筑,是华西村建村35周年的献礼作品,投资1.2亿,花费两年半时间建造,1996年竣工。


今年6月,华西的第一高度将达到328米,15年长高了两倍多。在这15年间,华西村的年产值,也从1996年的20多亿元,增长到了如今的450余亿元。


站在华西金塔15层,遥望未来的最高点——“空中华西村”,整个村庄的层次清晰呈现于眼前:最低处的花园别墅,更高一些的九座中式塔群,最高的现代风格摩天大楼,各种风格杂交相处。


在摩天大楼的脚底下,是建成于2005年的华西村幸福园。园子里,有各种人物雕像,孔圣人、清官海瑞,慈眉善目的菩萨。毛泽东,邓小平等中共伟人的雕像,摆在最中间的显著位置。


吴仁宝说,在这个园子里,每个人都可以找到信仰,人有了信仰,才能获得最大的幸福。而他本人的信仰,就是给华西村的村民带来幸福感。

来源:京华时报

华西村200名村民每人集资1000万建328米高楼_1

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