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[分享]国家示范小区楼歪了十厘米

发表于2009-12-21     430人浏览     0人跟帖    复制链接  只看楼主

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标签: 质量 行业动态

发现一年多后,马鞍山西湖花园开发商才将居民搬离安置并整修楼体


不知何时,楼脆脆楼薄薄楼垮垮已经成为房屋质量问题新闻的范式标题,如果按照这个逻辑,马鞍山这栋安徽省首个国家康居住宅示范工程的明星级楼盘则必然是“楼歪歪”了。有多歪?国家标准是千分之三,它却歪到千分之四点八,南北相差10余厘米的高度。2008年4月,装修的住户首先发现问题,据称随后有人拿出20万给5户知情者作为补偿,代价是“希望对此事保密”。1年多时间过去了,秘密还是被“众人皆知”,直到今年8月,开发商才将居民搬走安置,并请来专业公司进行纠偏加固。


□现场探访


矿泉水瓶在地板上“打滚”


记者在马鞍山市找到了西湖花园小区的59号楼,这栋楼位于小区内一池塘北面,景观和位置都是这个小区中最好的。


一名住户径直将记者带到了家中,他拿出一个装满水的矿泉水瓶,直接放在了地板上,“我一放手你就知道了!”业主边说边放开手,没有施加任何外力的矿泉水瓶缓缓滚动起来,越滚越快,神奇的加速度被南边墙角制止住了。


搬走居民实施“扳正”工程


如今,这栋倾斜的大楼已经被特别保护,整栋楼的外部都被蓝色的彩钢板包围起来。2米多高的彩钢板内部,一个来自江苏的专门进行大楼加固、纠偏的公司正试图把大楼“扳”回来。


现场施工队的负责人张承洪指着正轰鸣的大型钻机,大声地告诉记者,他们要先把整个楼的地基大梁进行加固,打下若干根新的加固桩后才能开始纠偏。据说,为了纠正这个5000吨的大家伙,该公司已经从今年8月份进场干到了现在,“估计整个工程完工要到2010年的元月中旬”。张承洪指着大楼的西南角告诉记者,就是那里太软了,在不断地下沉。


为了方便不多的几户业主进入,开发商在一圈彩钢板中留出了一个通道,当记者试图进入该楼时,一名坐在一楼楼道内的保安突然出现在面前。“你找谁,不知道这楼有特殊情况吗?”原来,这栋楼的安保也就此升级了。而这栋有17户入住的大楼也只剩下零星的住户,大部分住户都被开发商安置了。记者从马鞍山市建管处了解到,开发商在该单位的督促下,于11月12日开出了安置条件,以每天每户安置补偿款300元将住户搬离这栋歪楼。


□事件调查


一年半前就发现楼有点歪


位于马鞍山市江东大道的西湖花园小区在当地曾是个毋庸置疑的明星级楼盘,该项目一度因为品质好、景观好、地段好而成为当地楼盘中的翘楚,售价也相应在马鞍山房价中占据高位。更让开发商和业主引以为豪的是,该小区是我省首个国家康居住宅示范工程。


然而,就是这个头顶巨大光环的明星项目在2008年4月份被发现小区的59栋楼有点歪!据知情的业主反映,首先发现问题的是一住户请来的装修公司。这家装修公司在几番努力后,仍无法找平业主家的地面,无奈之下,只得告诉业主,可能是楼有点歪。


这让业主很是吃惊,经过反复的土试验,装修的业主终于发现,这栋整个小区景观最好的临湖小楼确实歪了。为此,业主开始找到开发商和马鞍山市建管处,希望得到妥善处理,然而事态随后的发展让他们始料不及。


最初发现的业主获补偿金


一位仍在此居住的业主告诉记者,当时开发商的态度让他们非常气愤,“他们拿了20万,分给2008年4月就发现楼歪了的5个住户,让他们别说这件事情”。这一说法在西湖花园小区的开发商――杭州西湖房地产开发有限公司那里得到了部分印证。


“这20万不是我们出的,是工程的建设方出的,不过确实是分给了5位住户,也算不上封口费,只是一种补偿!”仍在小区内办公的杭州西湖房地产开发有限公司一位办公室钱主任接受记者采访时认为,他们只是从中协调了业主和建筑商当时的这种补偿条件。补偿被用于这5个住户的装修损失。


开发商隐瞒真相继续卖?


据开发商介绍,2008年4月发现大楼出现倾斜后,他们随即找到设计、施工监理单位对该栋住宅楼进行现场勘查并发现了问题。建设单位随即委托江苏省建筑工程质量检测中心对该栋住宅楼的沉降和倾斜度进行检测,时间自2008年5月至2009年7月。


为何检测时间这么长?业主给出的答案则是,“他们当初是试图捂住这件事情,悄悄地进行,越多人知道就要赔得越多。”


“这房子当时买的时候是3500元/平方米,这个价格比当时其他楼盘,甚至这个小区的其他楼价格都高。”多位业主告诉记者,当时他们之所以愿意花高价买这栋楼,看中的就是这栋楼的临水景观。然而,讽刺的是,正是楼前的这池水塘让他们的大楼地基不断下沉导致了大楼整体倾斜。可是,业主认为,开发商和建筑商当时明知地基有问题却仍然向他们出售了房屋。


对此,钱主任告诉记者,他们当时确实知道这栋楼的西南地基较软,桩柱有点歪,为此,他们特地进行了灌浆处理,处理后短时间看是没有问题的,他们也没有想到最后还是出了问题。


□部门声音


将对事件责任方作出处理


59栋住宅楼被发现后,马鞍山市建管部门高度重视并全程参与到事件的处理中来,监督开发商后续检测、施工进度,协调业主与开发商之间的赔偿谈判。近日,该市负责此事的建设工程监督站副站长苏青接受了记者的采访。


据了解,马鞍山市建委最早在2008年4月与开发商同时接到了业主反映后,立即介入了调查。


苏青告诉记者,最先是业主在装修时发现了大楼倾斜,找到房开公司。从去年5月开始,房开公司委托了有关技术单位一直对楼体进行监测,结果显示,整幢楼南北落差约十厘米,倾斜率已经超过国家有关标准,但这幢楼目前还不是危房。


江苏省建科院对楼体进行加固纠偏的方案出来后,马鞍山市建委两次组织专家论证、完善。目前,加固正在顺利进行。


在马鞍山市建管处提供给记者的一份材料上显示,2008年12月底,建设单位邀请上海同济大学等单位对该栋住宅楼的沉降和倾斜度监测结果进行分析论证后形成了意见,这栋楼的不均匀沉降和建筑物垂直误差为千分之四点八,超过了国家标准,但是整个建筑物是安全可靠的,可以装修与居住。


据了解,待整个加固、纠偏工程在2010年1月中旬完工后,马鞍山市建委会组织对工程进行验收,同时对此次楼歪歪事件责任方给出相应的处理。

来源:新民网

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