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[分享]江北“楼歪歪”获“江苏优秀住宅”奖

发表于2009-11-25    228人浏览    6人跟帖    复制链接  只看楼主

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  因住宅质量问题而屡遭投诉的南京江北“楼歪歪”住宅小区,近日竟然获得了省级优秀住宅大奖。这一令人诧异的一幕发生于11月21日,在第六届“江苏优秀住宅”颁奖典礼上,有“楼歪歪”之称的山水云房花园小区被评为“江苏优秀住宅”。在中国房地产协会、住建部等多部门负责人的注目下,山水云房的开发商喜滋滋地捧走了奖牌。
   这个大奖太荒唐
   山水云房获江苏优秀住宅奖
   “不可能,开什么玩笑!”山水云房32栋的一位业主在接受记者采访时,第一个反应是不相信。山水云房32栋住宅楼,因为地基下陷造成整栋住宅楼严重倾斜。业主们已经为这事奔走投诉了多日,不少业主表示,房子质量差成这样,已经到了无法容忍的程度。业主们对山水云房获奖感到非常困惑:这样的房子,怎么还能得奖,并且是关于建筑质量的奖?
   然而事实确实如此。11月21日下午2点,2009住宅品质与房地产开发论坛暨第六届“江苏优秀住宅”颁奖典礼,在南京紫金山庄举行。到会的嘉宾有国家住建部住宅产业促进中心副主任梁小青、中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一等,会上公布了来自江苏各地的59个获奖楼盘,其中由南京澳林地产有限公司开发的山水云房小区,赫然在列。
   据了解,“江苏优秀住宅”评比活动是一项官方评比活动。该活动自2004年开展以来,已经连续举办了六届。公开资料显示,该评比活动,是为了“加快推进我省住宅产业现代化的步伐,提高住宅建设的整体质量”。评比承办方为某省级单位下属的事业单位。
   相关负责人此前表示,“江苏优秀住宅”评比活动,是对江苏省住宅整体质量水平的一次检阅。在住宅整体质量评比方面,“江苏优秀住宅”是省级最高奖项。
   “楼歪歪”就在该“优秀”小区
   获得“江苏优秀住宅”大奖的山水云房小区,就是不久前晨报报道的江北“楼歪歪”。该小区内的一栋小高层住宅楼,在交付一年不到之后,整栋楼发生严重倾斜,倾斜程度超过了安全警戒线。该栋住宅楼内的81户业主,目前已经全部撤离该住宅楼。
   据了解,山水云房的这栋“楼歪歪”,是小区内的32幢住宅楼,大楼为10层。该住宅楼于2008年9月30日交付。在今年4月份,部分业主在装修房子时发现,房间内四个顶角不在同一水平线,房间结构发生了扭曲。随后,装修人员察觉到该住宅楼整体倾斜,已经影响到装修施工。业主随即向开发商反映,但是迟迟没有得到开发商的回复。在多次奔走反映和投诉之后,开发商才于今年的9月份找到有关部门进行了房屋安全鉴定,鉴定结果认定32幢住宅楼发生明显倾斜,倾斜程度已经超过了安全警戒线。
   在32幢住宅楼前方,是开发商兴建的一个地下车库。因为车库紧临住宅楼,车库中的多根大梁出现了裂缝,裂缝从大梁一直开裂到车库顶端。房屋安全鉴定人士表示,住宅楼的倾斜和地下车库的质量缺陷有关,该地下车库缺少必要的桩基工程,导致车库变形开裂,对车库周围的住宅楼都带来了影响,其中对32幢住宅楼的影响最为明显。
   9月30日,山水云房小区物业公司发出通告,称开发商将对倾斜的住宅楼进行纠偏,已经入住的业主必须撤离。开发商对撤离出去的业主,每户给予每月500元的租房过渡费。目前,32幢住宅楼的东侧地基,已经全部被挖开,施工单位正在进行纠偏工程。
   开发商领奖后表现很低调
   楼盘获得“江苏优秀住宅”,按照以往的惯例,得奖楼盘都会乘机自我宣传一下,部分楼盘还会在内部庆贺一下。不过,山水云房获得“江苏优秀住宅”奖之后,却显得非常低调,甚至连开发公司的员工都不知情。
   “我们楼盘得奖了?这个,我们还不清楚。”山水云房的一位销售人员在被问到楼盘获奖时,表示对获奖消息不知情,“公司还没有宣布”。记者在网上查询到,今年获得“江苏优秀住宅”的大批楼盘,大都以各种形式,在报纸和网站上进行了获奖宣传推广。在网上稍一检索,就能查到获奖楼盘的大量宣传资料。不过,唯独获奖的山水云房是一例外,检索不到山水云房获奖的任何推广消息。
   该楼盘目前在售的三期房源,销售均价已经达到了9500元/平方米,是江北片区售价最高的普通住宅小区。在山水云房的多个业主论坛里,也没有业主发帖透露楼盘获奖消息,倒是有不少业主发帖,抱怨小区存在诸多质量问题
   楼盘业主:房子还有更多问题
   楼盘获得质量评比大奖,这让山水云房小区的业主哭笑不得。记者在小区现场采访的时候,一位业主引领记者察看了32幢倾斜住宅楼周围的一批住宅楼,在21幢、22幢、29幢、30幢、31幢等多栋住宅楼墙体上,都发现了裂纹。业主表示,这些裂纹都是因为32幢严重沉陷倾斜引起的,他们由此怀疑整个小区的楼盘桩基都存在问题。
   山水云房的业主们,除了对发生沉陷开裂的一批住宅楼存在诸多抱怨和愤怒之外,对小区内塌陷的道路、塌陷的阳台、凌乱的绿化景观、变电箱的设立、小区幼儿园规划的更改等诸多方面,都存在微词。一位一期的业主向记者抱怨,小区内的物业公司是开发商指定的物业公司,每个月的物业收费是1.8元/平方米,这个收费价格和主城区售价2万元/平方米的楼盘相当,而他购买一期房子的时候,房价只有3000元/平方米。
   “当时说要建铁道隔音墙,几年了影子都没有。”小区22栋的一位业主告诉记者,开发商在卖房的时候,向他们承诺了一个美好的小区。当时,他们也认为这个售价偏高的小区,品质必定会物有所值。不过,入住后逐渐感受到,现在开发商制定了江北最高的房价,却没有给予和这个价格相匹配的品质。对于自己的楼盘获得了“江苏优秀住宅”,该业主表示,这是莫大的讽刺。
   这个评比太没谱
   层层选拔没见“楼歪歪”,可能吗?
   山水云房作为存在明显质量问题的小区,为何还能荣获“江苏优秀住宅”?“江苏优秀住宅”评比的承办方住宅与房地产业促进中心相关人士表示,得奖楼盘必须经过层层选拔,山水云房得奖肯定有原因。该人士表示,还有一种可能性,是因为专家评审时间有限,未必能发现山水云房里的这栋“楼歪歪”。
   据介绍,“江苏优秀住宅”的评选步骤,首先是企业自愿申报,然后经由各市的建设主管部门进行组织推荐,经过初审、专家组评审推荐、征评组委会审定之后,才能确定最终的获奖名单。住宅与房地产业促进中心还会组织专家,到参评的楼盘现场,进行实地考察。在初步确定获奖名单后,这份名单还将对外进行公示。
   南京市建委相关人士在接受记者采访时表示,“江苏优秀住宅”的参评楼盘,程序上要经过他们这一环节。不过,他们手上的资料有限,无法对参评的楼盘做全面的评判。该人士表示,“江苏优秀住宅”评选的最终决定权,还是落在住宅与房地产业促进中心的征评组委会手上。
   “现在网络上到处都是‘楼歪歪’,媒体也大量报道过。”南京的一位业内人士表示,山水云房“楼歪歪”知名度甚至超过了“江苏优秀住宅”奖。在层层选拔过程中,如此明显的质量问题被层层放过,推托说时间有限未必发现,这种说法实在让人难以信服。
   给楼盘提意见用实名制,谁敢提?
   在第六届“江苏优秀住宅”评比过程中,主办方在今年的10月9日,对一批入围楼盘进行了公示。在公示文件上,住宅与房地产业促进中心表示,“为保证征选工作的公正性,增加工作的透明度”,将各奖项的获奖项目在中心网站上进行公示,以广泛接受社会监督。
   住宅与房地产业促进中心相关人士表示,如果入围楼盘在公示期间,被指出存在质量等方面的问题,核实之后就会从入围名单中剔除。不过,该中心的网站并不广为人知。更有意思的是,促进中心规定,如有不同意见需要反映,反映人必须在公示的7天之内,以书面形式将反映的情况寄送到促进中心。单位反映情况的,需要加盖单位公章;个人反映情况的,需要签署真实姓名,并留下真实的联系电话、地址、邮编。
   “实名制反映?这还有谁敢提意见?”南京的一位业内人士表示,说人坏话还要留下名字,这样的傻子自然没有人愿意做。此外,促进中心网站知名度并不高,公示内容的接受范围其实很有限。
   对于给入围楼盘提意见必须“实名制”的质疑,住宅与房地产业促进中心相关人士表示,这是因为有不少部门和个人,冒充他们的名义招摇撞骗。为了规范起见,他们便要求公示期间提意见的单位和个人,也必须实施“实名制”。该人士随后向记者承认,“实名制”对公示效果有影响,这是他们工作中的不足。
   入围的楼盘收一些费用,多少钱?
   一位南京的开发人士向记者表示,“江苏优秀住宅”的入围楼盘,将被分为“江苏优秀住宅金奖”和“江苏优秀住宅”两大块,不同的奖项将要求开发商支付不同的费用。该人士表示,入围楼盘都必须缴纳数万元费用。今年,江苏省共有59个楼盘项目,获得了“江苏优秀住宅金奖”和“江苏优秀住宅”奖。
   一位参与过“江苏优秀住宅”评选的开发人士表示,早先的几届“江苏优秀住宅”评选活动,启动得比较艰难,当时的专家组委会也很尽责,各方面把关都比较严格,当时入选的楼盘含金量都很高,其中的一批楼盘随后还获得了国家级的评比奖项。随着“江苏优秀住宅”每年评比的进行,这一活动的知名度在提高,“江苏优秀住宅”称号的价值在不断积累,也使得这块牌子的身价水涨船高。
   该开发人士表示,早在2004年举办首届“江苏优秀住宅”评比的时候,报名参评的楼盘只有百来家,其中有相当一批企业还是被各地建设部门“动员”过来的。现在,参加评比的楼盘数量翻了三倍,达到了300多家,很多楼盘都是削尖了脑袋想拿这个奖。
   “入围的楼盘,我们才收取一些费用。”住宅与房地产业促进中心相关人士在接受记者采访时,承认参评入围楼盘将缴纳一定的费用。该人士表示,报名参评的时候不收取任何费用,但是入围的楼盘则要缴纳一定费用。这些收费将用于入围楼盘的宣传推广等,各市楼盘支付费用不一。至于具体费用,该人士表示不方便透露。
   ■业内分析房子卖得快质量危机多
   南京新浪乐居相关负责人王小军告诉记者,他们的业主论坛监测显示,今年下半年来,业主对住宅质量问题的反映和投诉在增加。在市场供不应求的情况下,商品住宅的质量危机凸显。
   王小军表示,经过去年的调整,不少开发企业的利润有所降低,这就带来了很多后果,建筑品质衰减就是后果之一。南京已经有不少楼盘出现规划调整(增加了容积率,降低了居住空间的舒适性)、增加了分摊面积,缩小了实际使用面积、使用了低价劣质材料(比如强度下降的混凝土,低价的门窗等)、漫长得有点荒唐的交付时间。
   王小军表示,这个时候,购房者只有寄希望于建设管理部门,加强竣工验收等质量把关环节。不过,“楼歪歪”入选官方主办的“江苏优秀住宅”评比,似乎把这最后的希望也淹没了。
   ■专家说法
   “楼歪歪”获奖简直是“瞎搞”
   “瞎搞!”南京一位参加首届“江苏优秀住宅”评选的专家,在得知“楼歪歪”也成为“江苏优秀住宅”后表示,像山水云房这样存在明显质量问题的楼盘,参评时应该毫不犹豫地“一票否决”。这类楼盘入选“江苏优秀住宅”,是评选活动的重大失误,应该及时纠正。
   该专家表示,在“江苏优秀住宅”评比过程中,专家组共设规划指标、建筑设计施工指标、环境景观评价指标、小区配套指标和综合舒适度指标五大类若干小项。最后上榜的获奖项目,一定是规划设计水平高、环境质量好、工程质量优,在推进住宅产业化等方面起示范、带动作用的项目。
   “房子的质量问题是大问题,事关人命啊。”该专家不无痛心地说,按照以往的评选程序,专家组都会被组织到入围楼盘现场查看,像山水云房这样倾斜超过千分之四的住宅楼,不用说专家应该一眼就能看出来,即便是普通老百姓,用肉眼也能看出来。这样明显的倾斜,这样明显的质量问题,竟然还能入选“江苏优秀住宅”,这让他感到无法理解。
   该专家表示,过去的几届“江苏优秀住宅”评比,对促进房地产开发,提高全省住宅质量,确实起到了促进作用。但是如果最后入选的楼盘,是江北“楼歪歪”之类的楼盘,这个评选活动的意义就要大打折扣了。他希望主办方能够认真对待这一事件,确保入围“江苏优秀住宅”名副其实。
   ■官方回应
   还不太了解,将予以核实
   “具体情况我们将予以核实。”住宅与房地产业促进中心相关人士表示,他们对于入选的山水云房存在“楼歪歪”一事,还不太了解。中心需要时间对此进行核实。该人士在接受记者采访时表示,对于部分体量较大的楼盘,评选允许开发商以组团的方式进行评比。山水云房发生楼体倾斜的,是小区最后面的小高层,而小区的主体是四层的花园洋房,参加评比的很有可能只是花园洋房部分,而不包括小高层。参评楼盘难道可以任意“切西瓜”,由开发商挑选出一瓣进行评比?促进中心相关人士在接受采访时,回避了这一问题。
   记者在该中心评比活动章程中看到,参评入围项目在命名授牌后,在交付使用一年内,凡被投诉有严重质量问题或弄虚作假经核查属实者,将取消其命名。江苏省建设厅住宅与房地产业促进中心,将如何“核实”入围“江苏优秀住宅”的“楼歪歪”,晨报将继续予以关注。
   ■相关新闻
   其他“江苏优秀住宅”也被曝出有质量问题
   南京江北的“楼歪歪”成为了“江苏优秀住宅”,其他获得“江苏优秀住宅”称号的楼盘,含金量又有多少呢?记者在对其余58家获奖楼盘的检索中发现,其他“江苏优秀住宅”也有不少存在质量问题。
   据10月19日的《苏州广播电视报》报道,此次荣膺“江苏优秀住宅”称号的苏州欧风丽苑小区,自交房以来就不断有业主反映房屋存在这样那样的质量问题。记者在跟随宜居·丁渤验房公司一起前往该小区验房后发现,墙上空鼓、裂缝不计其数,门窗甚至出现了贯穿性裂缝这样的严重质量问题。业主反映,欧风丽苑小区1幢、3幢、8幢、19幢等多栋住宅楼,都发现了房间贯穿性裂缝。一位业主在接受采访时表示,“这不是一点点的开裂,我家所有的房间,包括主卧、次卧、客厅、餐厅天花板都已经开裂,是整个房间的开裂,从南到北,一条穿越整个房间的开裂,最严重的是连客厅的梁都开裂了,在我家开裂的同一位置,楼上地面也是开裂的。”后经验房师当场鉴定,也证实了这位业主的说法。“这种情况是贯穿性的裂缝,是水泥楼板的开裂,属于严重质量问题。”

来源:南京晨报

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