图为：为了防止再次出现水泥块坠落伤人事件，博学仕府楼前架起了安全通道

图为：高楼外墙“蜕皮”现象屡屡发生

刚交的新房外墙面砖大面积脱落；高楼外墙脱落砸坏楼下轿车；楼上外墙水泥块掉下砸死行人……据了解，今年7月以来，武汉市建筑物外墙脱落事件发生近10起。外墙面为何会脱落呢？外墙脱落后该谁来负责？受害者又该如何维护自己的权益？近期，记者对此展开了调查——

现场镜头——

    外墙面脱落事故频发

    9月13日，本报接到洪山区“大华南湖公园世家”业主刘女士的投诉，她所住楼栋外墙贴砖大面积脱落，由于楼下是绿化带，才没有造成人员伤亡和财产损失。刘女士对房屋的质量产生质疑。“刚交付半年的新房，外墙面怎么会大面积脱落呢？房子到底质量怎么样呢？”

    其实，由楼房外墙脱落带来的烦恼，不只刘女士一家。记者了解到，今年7月份以来，武汉市已经发生了近10起外墙脱落事故，其中本报就接到七八起投诉。

    7月25日，汉口解放大道博学仕府小区门口，一栋18层高楼上脱落一块水泥，将楼下一名行人砸死；

    8月8日，洪山路一高层公寓脱落面积达30平方米的外墙砖，小区的铁护栏被砸变形；

    8月24日，武昌粮道街顶绣嘉园小区，一处外墙水泥块从19楼高处脱落，砸中楼下一辆轿车，造成1人受伤；

    8月27日，汉口常青街常福里小区某栋七楼一块重约10公斤的外墙砖整体脱落，砸中楼下的一辆轿车，所幸没有造成人员伤亡……

    频频出现的外墙面脱落事故，引起了人们的关注，是什么原因造成楼房外墙面脱落的呢？带着读者关心的问题，记者展开了调查。

一路追问——

    多起墙面脱落涉及质量

    7月28日，武汉市建设科技委建筑施工专业委员会有关专家，就汉口解放大道博学仕府外墙脱落砸死人事故，发布了调查结论。专家认为：事故的主要原因是施工不当造成的。出事楼房脱落的抹灰层（即墙面水泥涂层）厚度达5厘米，而原设计厚度为2厘米。在施工过程中，由于施工人员未对抹灰层厚度、抹灰层与结构界面处理进行有效控制，造成抹灰层与基层的粘结力不能承受重力作用，最终导致脱落。

    9月15日，记者来到“大华南湖世家公园”外墙脱落的楼栋，正在修补外墙面的工人告诉记者，“出现墙面砖脱落，是工人在贴墙时，没有等墙面的水泥底面完全干透，就使用了涂料和瓷砖。这样做，没有按照施工的要求来操作。”

    9月19日，华中科技大学土木工程与力学学院张耀庭教授，在接受记者采访时说，楼房外墙面半年内就出现脱落，以及墙面抹灰层超过设计厚度，都应属于质量方面的问题。

专家透露——

    建设验收多数“一体化”

    “外墙粘贴有严格的工艺要求，如果操作不严就可能出现空鼓、裂痕等问题，从而导致外墙脱落。”9月18日，武昌区建筑管理站罗副站长对记者说，在施工中，一定要严格按照工艺要求来，预防脱落事故的发生。

    罗副站长说，外墙施工工艺有国家规定的强制性标准《外墙饰面砖工程施工及验收规程》等，如果建设单位不按施工工艺操作将带来很大的安全隐患。他介绍说，建筑物外墙从内到外可分为基层、中间层、面层三部分，粘贴面砖有处理基体、抹找平层、刷结合层等十多个步骤，每个步骤都有严格的要求，稍有不慎就会出问题。例如：外墙在施工时，新墙体或基层水分未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，导致贴块料与基础面间出现空鼓，从而引起脱落。“外墙脱落除了施工工艺方面的原因，与天气影响、外力作用也有一定的关系。”罗副站长说。由于外墙各层长期受大气温度的影响，由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩，在各层中也会产生力量，从而导致外墙面脱落。尤其是武汉这样的天气，温差较大，更容易发生这种情况。另外，在外力的作用下也会造成外墙脱落。

    但罗副站长也表示，建筑物竣工后，各地建筑管理站一般都是按照工程项目图纸上包含的内容进行检验。如果图纸上没有规定该项内容，就由各单位自行验收。罗副站长说，外墙面属于工程项目中装饰分部的一个分项目，多数情况下，是由各建设单位自行验收。

    记者随后采访了洪山区房屋安全鉴定站有关工作人员，印证了武昌区建筑管理站罗副站长对外墙面施工验收的有关说法。

法律人士——

    外墙脱落伤人这样维权

    采访中记者获悉，武昌粮道街顶绣嘉园外墙水泥块脱落事故中的受害者张先生，经过与物业和开发商协商，获得了近2万元的赔偿。那么发生这类事件后，受害者该如何维权呢？

    湖北华徽律师事务所主任霍琳律师认为，在房屋保修期内发生的外墙脱落伤人事件，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

    如果超过保修期发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由小区物业部门承担责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

    霍律师建议，发生此类事件后，受害者应该第一时间保留证据，例如拍照、报警等，然后与有关部门协商，协商不成可诉诸法律。

市民呼吁——

    加强房屋保养谨防悲剧

    外墙面脱落后，应该及时地检查和修复，避免同样的事情再次发生。那受损的外墙面该谁来修复呢？罗副站长介绍，按规定如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。如果超过保修期，则由物业公司负责修复。修复的费用可以从房屋维修基金中开支。“为什么非要等外墙掉下来才维修呢？就不能提早发现然后及时制止吗？这还是房屋管理不到位造成的。”在采访中，家住武昌的余女士提出了自己的看法。

    余女士是武汉一家企业的退休工人。说起现在的房屋管理制度，余女士颇有不满。“以前住的公房，房管所的工作人员经常过来检查房屋，看看漏不漏水，还经常修补门窗。现在搬进了住宅小区，很少看见有人检查房屋。”

    记者从一些小区物业了解到，现在小区物业实行的是报修制度，谁家出了问题必须到物业登记，然后才会有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分，出了裂痕、翘翻这样的情况，很少有居民注意到，而物业部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意，但这时往往已经造成了损害，为时已晚。

    在记者采访中，不断有市民提供新的投诉，一些小区的外墙已经出现破损，有的还出现过脱落现象，但一直没有人管。“难道非要等出了事，才有人出面吗？”余女士呼吁，物业部门应经常对小区的外墙面进行检查，发现问题及时维修，这样就可以避免外墙脱落伤人的悲剧发生。

    资料链接

    2000年8月1日施行的强制性行业标准《外墙饰面砖工程施工及验收规程》，对外墙面砖粘贴工有详细的规定。

    抹找平层应符合下列要求：

    抹找平层前应将基体表面润湿，并按设计要求在基体表面刷结合层；

    找平层应分层施工严禁空鼓，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层；找平层厚度不应大于20mm，若超过此值必须采取加固措施；

    找平层的表面应刮平搓毛，并在终凝后浇水养护；

    找平层的表面平整度允许偏差为4mm，立面垂直度允许偏差为5mm；

    排砖分格弹线应符合下列要求：

    应按设计要求和施工样板进行排砖、并确定接缝宽度、分格排砖宜使用整砖。对必须使用非整砖的部位，非整砖宽度不宜小于整砖宽度的1/3；

    粘贴面砖应符合下列要求：

    在粘贴前应对面砖进行挑选，浸水2h以上并清洗干净，待表面晾干后方可粘贴；

    粘贴面砖时基层的含水率宜为15%-25%；

    面砖宜自上而下粘贴，粘结层厚度宜为4-8mm；

    在粘结层初凝后或超过允许的时间后，严禁振动或移动面砖。

来源：楚天金报

筑龙施工

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