[分享]照这个流程验一遍,老公寓房才敢放心收

发表于2018-07-27     488人浏览     0人跟帖     总热度:175  

老公寓房由于建造年代早,又经过长时间的居住和使用。一方面细微的结构差异可能让您的设计方案无法配适。


另一方面,一些保留的设施存在的很多问题,在装修后也会逐渐反映出来。


所以如果您买了一套老公寓房,装修前可千万别忘记验房,它会为您省却许多麻烦。

 

验老房准备要充分

别以为说验房就一上来就冲着房子去,其实很多本本上的东西要重要得多,这些都是验收房子之前的准备工作,不能省略。

 

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1、验明房主身份,检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同。

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2、验明房屋归属。


老房产权复杂,已购公房存在成本价和标准价问题,央产房存在是否具备上市资格的问题,因此房屋归属应给予足够重视。

 

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3、查验房屋配套 (水、电、煤气、暖气、有线电视),看物业管理,且越细致越能避免今后的麻烦,实际情况应在合同中明确,双方认可签字。

4、明确过户时间,约定过户时间是较重要的条款之一,需签订准确的时限。拖延时间不配合过户需要承担的责任需写明,即买方可以得到的经济赔偿。

老房结构验收


老房的结构问题会比新房子多许多,由于建造年代不同差异也大,一定要将改动及相关的历史了解清楚,装修起来心中才有数。

 

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5、核对房屋面积,确认与合同签订面积是否有差异。实际测量面积误差在3%之内还属于正常,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。

 

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6、测量层高,用5米卷尺测量楼宇的层高,看是否与合同相符。 同时把一些验收房子的数据和问题写在纸张上备查。

 

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7、一定要查看老房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;查看屋内是否有搭建的小阁楼、和改动过房屋的内外部结构,多与居住面积有关。

 

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8、看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏。哪些设备要保留,那些不需要保留。

 

老房细节验收


老房子年代久了,经过先前房主的使用会发现不少问题,原先的装修有的需要修补,有的需要改动。


所以要对这些细节都了解清楚才好取舍,对细节验收应当一步一步来。

 

验水


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9、查看总进水阀门是否完好,多开关几次看是否有过松过紧现象,打开后半小时观察是否存在渗水现象。有问题找原房主限期解决。

 

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10、检验房屋是否水管完整,管道表面无明显磕碰,水管加压2小时或房屋通水48小时各无渗漏才算过关。

 

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11、检验下水管是否封口完整,下水通畅;封口不好的下水管道水量一大就会返出来,检验时应把水开到最大,下水小装修时可以换个大的。

 

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12、检查水表、三角阀、软管等水配套设施是否完好,有无锈蚀的情况,严重的可要求更换。少数配件更换也可选择找物业解决。

 

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13、打开龙头看水质是否清澈,可以用干净的碗盛水过几分钟是否能看到沉淀物,用嘴品尝,舌尖是否有感到涩味。想好点装个净水机吧。

 

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14、多次打开水龙头,是否会听到水管有咕嘟咕嘟的响声,说明管道中经常存有空气,管道的质量有问题。再装修分水管可以进行更换。

 

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15、检查地漏的导水坡是否有作用,自己舀一盆水泼在地上,看是否能够顺着地漏流干净。导水坡度有问题,再装修时要重做地面。

 

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16、防水是验收。老房中最重要的也是大家最陌生,最容易忽视的环节。闭水实验要做到地面30公分高度,2小时无渗漏,否则必须重做。

 

验电


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17、观察空气开关究竟有几路,问原先的业主究竟是怎样分配的。一般厨房和卫生间及空调都要单独设计回路。不合理的装修时好更正。

 

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18、检查电表、开关、插座和断路器是否完好,动作反应是否灵敏。注意空调断路器的额定电流应当是16A,看接头有无烧灼过的痕迹。

 

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19、电线是否更换可以用欧姆表检测一下旧电线的电阻率。电线老化和电线绝缘皮损坏都有可能导致电阻率下降,要多测几组注意区分。

 

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20、有可能的话应当向原先的房主要一份详细的房屋水电布置图。可以避免今后装修改造过程中不经意的破坏。

 

验煤气


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21、关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中,看是否有缓慢持续的气泡冒出,如果发现有这种情况说明煤气泄露。


开窗通风,煤气公司报修。

 

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22、检验煤气连接管是金属管还是橡胶管,一般橡胶管的寿命只有18个月,建议立即更换成专用的金属煤气管,这个钱省不得。

 

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23、检验煤气的纯度,打开煤气灶或燃气热水器观察火焰是否有杂质(燃烧时有批剥声),热水器工作时火焰是否稳定。煤气质量不好应当让煤气公司检查。

 

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24、使用一下,看煤气表的数字是否正常移动,核对一下上月的煤气缴费单据,检查煤气管道是否有过外力损伤的痕迹。谁缴费在合同中应有所约定。

 

验地板


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25、用脚踩过,检验地板是否平整,走过是否会有响声。地板有响声可以找厂家或有经验的服务商来解决,比如地板方面木平方就满专业。

 

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26、撬起一片踢脚线,检验地板边缘有无发霉现象;闻一闻防潮膜下有没有霉味和沉重的潮气。如果地板霉烂应当着手更换。

 

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27、检验地板踢角线是否存在磕碰和损坏,尤其是立柜、床等家具后的踢角线也不应当放过。有损坏装修时应考虑修补或更换。

 

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28、检验原先放置家具的地方是否存在对地板的破坏,对地板的木制、厚度、能否打磨应当了解清楚。以便决定日后直接使用还是翻新。

 

验墙面


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29、验收瓷砖可以用一元钱的硬币在瓷砖上轻敲,声音沉闷的说明瓷砖下没有空鼓,空鼓的面积不得超过单块瓷砖面积的15%。


有空鼓找原房主维修更换。

 

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30、乳胶漆涂刷的墙面应当先辨别以前涂的是内墙漆还是外墙漆,可以用指甲轻轻地在墙壁上刮一下,应当留下刮痕而不应当是刮下墙皮或粉末。

 

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31、检验墙面是否有裂纹,如果是自上而下,墙壁前后都看得到的结构性裂纹要及时通知物业,不得擅自进行装修施工。

 

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32、老房还要注意一下前房主在哪些地方修补过墙面,这些地方可能会暴露出墙面石灰爆点或房屋渗水等毛病。装修时可以寻到渗水点进行修补。

 

验门


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33、自己开关一下,检验门扇开启是否灵活,关闭后密封性能如何,关闭时的声响是否有吱呀的响声。


响声可能来自生锈的合叶,装修只更换合叶就可以了。

 

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34、检验门锁是否有撬过的痕迹,用配好的钥匙是否能自如地打开;检验门锁固定是否牢固,门把手是否会晃动。外门锁如果有撬痕应当立即着手更换。

 

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35、门吸的配合是否紧密,有没有生锈,门吸的位置是否有偏离,吸铁石的吸力是否够强。生锈的门吸装修时应当更换,否则可能污染地板。

 

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36、移门注意检查导轨是否变形或老化,开关是否顺畅。移门的拉手和锁扣也是容易松脱的地方,发现缺少零件的应当立即补齐后试用,确保能够使用。

 

验窗


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37、窗户的验收可以用手摇动窗框,检验是否坚固。


拉动(或开关)窗扇并检查窗销是否能使用。检验玻璃是否有松动。

 

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38、检验窗户的导水槽是否存堵塞情况,看能否进行疏通,不能疏通的要重新钻孔处理。


如果门窗装修要更换,可以暂时不打洞,雨天要注意排水。

 

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39、检验窗户之间的密封条是否完整,这可是蚊子飞进您家的一个主要通道,也是浪费空调能源的地方。


装修时可以考虑顺便翻新门窗。

 

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40、检验一下窗帘线是否有松动或卡死的情况。这是今后装修容易破坏到的地方,事先检验一下是否完好。

 

验设备


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41、检验电器能否正常点火和工作。


燃气灶、脱排、热水器、空调必须要进行试运转,其他电器也住好能用一用。

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42、检验卫生间设备能否正常出水和下水。


遇到下水不畅通可以找物业的专业人员来判明原因后再着手修理。

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43、检验电话、网络等设备是否畅通,是否能保证通信的质量。比如说网络的带宽不够等等。

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44、检验中央空调等设备的噪音是否影响睡眠等。空调的外机如果离窗口太近也应当考虑进去,最好晚上亲身感受一下。

 

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