| 续: 第三章：结构设计 1、设计原则 (1)结构设计需满足国家及地方省现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查； (2)结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。 (3)结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内； (4)结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生： (5)结构图纸需满足规范规定的深度要求。 2、设计荷载 (1)设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整衙载取值，需征得委托方同意： (2)二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值。客厅、餐厅、厨房、卫生间取O．8kN／ |
| 续: 第四章：给排水设计 1．排水系统采用室内污废分流，橱卫分流。 2．尽量避免卫生间上下不对齐。卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。 3.本套内卫生间下层是厨房、餐厅、客厅等特殊情况，要采取技术措施，原则上卫生间的结构板应下沉，利用下沉空间布置排水管道。 4．底层排水出户管尽可能不通过卧室，以保证卧室地坪架空。 5．住宅内给水管若采用暗敷需考虑设计冷热水管道，管材质量中档以上。如给水聚丙稀(PP―R)。住宅内给水管采用明敷，管材采用普通硬聚氯乙烯(PVC-U)。公共部位一般采用钢塑复合管。 6．多层、小高层污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。 7．会所空调形式，若采用中央空调一般考虑采用分体风冷热泵管道式空调，分层、分区控制。 8．卫生间、厨房应有通风换气措施，一般为预制排气竖向风道。根据住宅的档次也可考虑户式全热新风交换装置，全热新风换气机的选型和设置位置应考虑对住户尽可能小。 9．卧室设计时不应有给排水管穿过。 10．每户水表前的静水压力不应小于70kpa，当顶层为跃层时，表前静水压力不应小于1OOkpa。 11．贮水池、水箱原则上采用砼结构，有关部门有特殊要求除外。 12．选用比例式减压阀的减压比不宜大于3：1。可调式减压阀的阀前与阀后的最大压差不应大于0．4Mpa；可调式减压阀，当公称直径小于等于50mm时，宜采用直接式，公称直径大于50mm时宜采用先导式。 13．室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。 14．升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管不得遮挡排气洞口，不得影响开窗及其他使用功能。 15．有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开。 16．公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求通道尺寸。 17．厨房进户煤气立管的横支管尽可能短。为燃气热水器废气排放设置预留洞。 18．总体雨污水管道管径<600采用双壁波纹管或加筋塑料管，≥600采用混凝土管。 19．水池(箱)进出水管布置不得使池内水流产生短路，一般应设置在水池(箱)的不同侧。 20．水池(箱)通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。 21．建筑物内的生活污水管道流速一般可按下表取定。 公称直径mm 15～20 25～40 50～70 ≥80 水流速度m／s ≤1.0 ≤1.2 ≤1.5 ≤1.8 22．钢塑复合管管经≤100mm时采用螺纹连接，管经>100mm时宜采用法兰式或沟槽式连接。 23．生活给水系统一般宜采用可调式减压阀，水平安装，空间应便于拆修。 24．水泵应根据设计流量，扬程选泵，且考虑水泵因磨损等原因造成水泵出力下降，可按计算所得扬程H乘以W，1．05～1．1后选泵，水泵应在高效区运行。 25．变频调速给水泵选择调速范围宜在0．75～1．O范围内，当流量变化大时一般采用多台泵组合供水，3～4台，可按一台调速，其余为恒速方式运行。采用多台泵并联加压供水时，从水池的吸水管路一般应每台泵单独设置。 26．贮水池应设有水位指示装置并传至泵房或控制室。 27．排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。 28．生活给水泵房内不应有污水管道穿越。 29．户内排出管的水流偏转角不得大于90。应有大于O．3m的跌落差时，可不受角度的限制。 30．排水立管底层应设检查口，塑料排水立管宜六层设置，伸顶通气帽也可作为检查口。 31．各种不同管径及埋深的污、雨水管道采用的窨井尺寸参考如下： 管道口径 配用窨井 埋深≤1.5m 埋深1.5m～2.5m 埋深2.5m～3.5m 225 480×480 600×600 750×750 315 400 600×600 500 750×750 600 1000×1000 32.多层住宅应为每户预留太阳能热水器安装条件，包括太阳能受热装置和管道安装、并与建筑相协调，如必要还需考虑防雷措施。 33.采暖：根据住宅档次、热源条件确定采暖系统形式选用散热器采暖或低温地板辐射采暖。 1）住宅采暖每户的室内系统应单独形成一个或二个系统环路，并安装分户计量和控制装置。 2）住宅采暖一般采用单元共用立管，共用立管、分户计量表和控制装置最好布置在专用管道井中。分户控制阀可采用带锁闭功能的阀门。 3）散热器除甲方明确要求以外，一般均采用铸铁散热器，并根据需要配套使用排气阀等配件。 4）水平式系统的户内主管道和散热器连接支管不应有向下的弯曲。 5）散热器的布置除应满足室内温度分布需要以外还应考虑室内设施和家具的布置协调，并尽可能缩短户内管系的长度和便于安装。 6）暖气器具不宜放置在影响家具布置的地方；暖气片后面不能出现电器插座或开关之类的东西。 7）室内墙（地）面为毛面的，将散热器直接安装在墙（地）面时应考虑装修厚（高）度。 8）禁止铝制散热器的铝制螺纹与系统的钢管螺纹直接连接。 9）户用供暖管道的明装部分一般采用热镀锌焊接管螺纹连接；埋设在地板找平层内或镶嵌在踢脚板内的管道应根据系统压力、经济性、材料和施工条件选用PP-R管、PE-X管或XPAP管等管材。 10）对于区域采暖系统应注 |
| 续: 第五章：电气设计 导则： 1．小区的供电方案应按供电部门的咨询意见进行设计。 2．小区的电气设计要求详见《住宅设计标准》2001版。 3．小区智能化系统设计要求详见市公安局技防办01年第23号文件。 统一作法： 一、配电： 1．方案及扩初阶段小区容量估算根据当地供电局有关文件执行，或以50w／ |
| 续: 第六章：精装修设计 一．设计原则：保证使用合理性前提下，设计(特别是功能方面)应具备一定的前瞻性，并提高空间使用的舒适度和审美度。 二．设计策略：应督促公司尽早确定全装修房的楼盘，在土建施工图设计阶段，以第一轮土建施工图为基础，进行初步室内设计，主要针对：平面布局的合理化；家庭智能布线的总体设想和具体方案，插座、开关及线路的调整等方面，并将结果提交给施工图设计方进行修改，并以此出具土建装修调整施工图。以避免因土建设计不合理而造成的诸多问题。 三．具体设想： (1)建议采用家庭综合布线系统，所有弱电管线接入模块化信息接入箱，其特点为： a．家庭网络化：可保证两台以上电脑同时上宽带网，并可在家庭内部联网。 b．共时性：有线电视及AV节目接入主要房间，实现多路播放。 c．实现多路语言／数据信息转接。 d．灵活性：通过信息接入箱内的跳线调整，可改变室内的网络结构，适应多种使用要求。可扩展性和前瞻性：可通过增加模块，来实现今后的网络升级和功能扩展，以适应未来需求，亦可避免一步到位带来的成本问题。 (2)部分动线较长的空间设置双控线路，以提高使用的舒适度――客厅及主卧应设双控开关。 (3)插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式――次卧与书房功能可互换，每房皆可同时使用宽带及电话线上网，起居室可考虑家庭影院的音响布线。 (4)公共区域(尤其是大堂部分)的分隔墙体材料应考虑可直接干挂或湿贴石材。 (5)标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留50一80毫米的施工厚度(若净水管走地面，则不应小于70毫米)。 四．注意事项 (一)电气部分： 1．房间部分： (1)配电箱位置尽量隐蔽，最好避开客厅、餐厅等主要空间，而安置在门后边、走廊等墙壁上。 (2)可视对讲机、开关等面板、插座、有线电视等面板统一考虑，相互位置务必美观。 (3)厨房卫生间开关、插座的布置应结合设备位置(浴霸开关、剃须刀、电话、电冰箱、消毒柜、电饭锅等)。厨柜设计要符合生活习惯，并满足各种电气设施的安放并具有一定的超前意识。比如预留洗碗机位置。 (4)插座配置：主卧室4～5组，次卧室、书房3～4组，起居室5～6组。 (5)每个卧室、起居室、书房均需配置电视、电话、网络等插口，厨房、卫生间配置电话插口。 (6)门禁等安防设备应考虑装修设备等的位置。 (7)灯具照明位置务必与家具布置及建筑梁的位置协调。 2．公共部位： (1)底层大堂的配电箱应布置隐蔽位置，照明开关整合在一个相对方便、隐蔽的位置。 (2)开门按钮、可视对讲机、监视器等统一考虑预留管线。 (3)各种开关按钮应避开电梯门套位置，给装修预留空间。 (4)标准层照明开关布置在方便、隐蔽的位置。 (5)所有灯具照明的位置应考虑建筑梁的位置。 (6)所有设备箱应统一整合。 (二)其它： 1．房间部分： 厨房： (1)煤气立管布置在阴角处。 (2)脱排、煤气罩、水斗等位置应考虑使用操作流线。卫生间：合理布置各设备(座厕、洗手盆、淋浴、浴缸、洗衣机等)的位置，满足舒适的人体工程学。 (3)燃气热水器的安装位置必须距离煤气管道700以上，否则会造成安装煤气表时不必要的麻烦。 2．公共部位： (1)消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽。 (2)底层大堂的消火栓位置考虑装修做暗门的空间。 (3)各种管线必须整合，大堂入口不能出现雨水管及煤气管。 (4)标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留50―80毫米的施工厚度(若净水管走地面，则不应小于70毫米)。 (5)阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成面高度应满足1050(多层)、1100(高层)。 (6)吊顶所确定设计标高必须考虑管道现场实际安装高度及走向。 (7)标识物应统二设计。店招应事先预留电气接线头。 (8)大堂装修设计应注意： ①设计不应对建筑剪力墙进行修改，不宜过多改动非剪力墙。 ②门厅大门设计必须考虑安防要求，原则上应为有框门，玻璃厚度应作合理考虑。 ③大堂设计与架空层设计时应注意沟通，尤其应注意大堂开门位置，需与架空层统一。 ④电气设计应符合原建筑预留的电量。 ⑤标准层装修设计时应注意：标准层装璜设计应注意电梯口地坪应向外泛水20―30，以免标准层内水进入电梯管井内。 |
| 续: 第七章：环境设计 一、景观 1．总体要求 (1)设计必须满足基本的功能要求，要能与建筑很好的融合，既能体现景观效果，又能为建筑添色。充分体现人性化的设计。(如凉亭下要设置座椅、一旁要有夏天可以遮荫，冬天可以晒太阳的绿化配置等等) (2)与景观有密切联系的所有事物均要考虑、并作设计。(如围墙、门卫、地库出入口、通风口、入口处标识牌、垃圾箱、座椅、灯具等) (3)要与建筑、结构、给排水、强弱电、智能化、有线电视等相互配合，更好的体现设计效果。 2．总平面图 (1)总平面图必须明确标明道路红线及绿地范围。 (2)图上应绘制座标方格，并注明座标基线(纵横两向)的系连依据；面积小或狭长的街道绿地及防护绿地可按具体情况适当简化。 (3)图上应准确地绘制道路地坪、水体、种植范围以及各种建筑物、构筑物的地位及外形，并注明各建筑物的名称。 (4)准确绘制保留的架空线位置。 (5)以虚线绘制原有或已填没的河道、池塘、防空洞以及废弃道路等的位置。 3．竖向设计图 (1)设计标高可用等高线或方格标高表示，或二者并用。 (2)各方格点应注明原有标高及设计标高。 (3)各等高线高差应相同；等高线可间隔用不同粗细线条表示。 (4)陡坡处应注明挡土墙位置、长度及截面代号。 (5)图上应表明挖土及填土范围，并注明挖填土方量。 (6)图上应绘制排水系统进水口地位。 (7)土方平衡量。 4．道路设计图 (1)图应是绿地施工的放样图，必须准确表明道路红线及绿地范围。 (2)图上必须绘制座标方格，并注明座标基线(纵横两向)的连系依据。 (3)应以不同图标表明不同路面。 (4)准确绘制道路路形及路旁进水口地位，注明道路宽度，转弯半径。 (5)刚性路面必须划块，每板块的边角应呈直角或近于直角，并应标明采用预制块的局部地位。 (6)标高：平坡道路应在起坡点注明标高，随地形起伏道路需每隔10m左右注明路中心标高，并表明坡向(单坡或双坡)。可绘制部份等高线以显示道路与地形之间的关系。 (7)断面图及详图：各种道路的断面图，预制块道路的平面详图(包括弯道及交叉口)，路面高出或低于地面处的护坡墙图以及路面上地下管道井口与路面衔接详图。 5．驳岸、挡土墙及垒石图 (1)准确绘制驳岸线及挡土墙与垒石的外线位置，并注明长度。 (2)不同截面的驳岸、挡土墙、垒石应分别注明各截面代号。 (3)详图： a.不同截面的断面图及不同断面衔接点的展开图，断面图上应表明对于驳岸线及挡土墙外线的基准线位置。 b．连续的同一截面的驳岸、挡土墙如砌筑标高不同也应绘制衔接点的展开图。 c．垒石应绘制平面图、立面图及效果示意图，断面图应以虚线表示结构截面，并表明基准线。 d．有水景的垒石，须画出管道埋设的位置、储水池、出水口(瀑布口)等详图。 e．垒石应标明石种、石色。 f．汀步应绘制平面、立面及断面图。 二、绿化 1，总体要求： 新建住宅绿化建设应遵从“以人为本”的原则，努力创造舒适、安全、健康、平衡的生态型景观环境。 (1)力求自然活泼的风格，摒弃“大色块”布置手法，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群落。 (2)地形设计科学合理，有利于保护天然水源，处理好地表排水，少设或不设地下管道，降低建设投资和养护管理的费用。 (3)植物布置应充分考虑住宅的通风、采光、隔热等特定功能，并处理好与地下管线的关系。 (4)高层、中高层住宅的绿化设计应充分考虑鸟瞰效果，满足高楼居民的俯视要求。 (5)运用我国传统园林的设计手法，充分利用建筑、树木、地形、水体、道路等条件，设置对景、障景、借景、框景等不同景点，促使景区内的植物空间幽雅舒适变化丰富。 2．配植要求： 新建住宅绿化建设应坚持乔灌草结合，提高生态含量，美化居住环境的原则。 (1)落叶乔木与常绿乔木的比例为1：1-2；乔木与灌木的比例为1：3―6；草皮面积(乔灌木投影范围除外)不高于绿地总面积的30％。 (2)植物种类丰富多彩： a．绿地面积在3000平方米以下的，不低于40种； b．绿地面积在3000-10000平方米的，不低于60种； c．绿地面积在10000―20000平方米的，不低于80种； d．绿地面积在20000平方米以上的，不低于100种。 (3)多布置色叶植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉。 (4)多布置有益身体健康的保健植物。 (5)适当配植鸟嗜植物和蜜源植物，吸引动物和生物，创造人与自然和谐共存的居住环境。 (6)采用生物固氮的方式逐步取代直至取消化肥栽培的方式。即选择栽种能与自然界固氮微生物共生形成根瘤的植物，减少或消除对土地的污染。 (7)根据植物特性和观赏作用合理配植植物群落，提高一次存活率，美化居住环境。 3．种植设计图 (1)乔灌木配置图，标明种植地位、树种、株数及规格(乔灌木配置图可合并绘制或分别绘制)。 (2)主景点立面图或透视图。 (3)花境、模纹花坛详图。 (4)植物材料表。 (5)绿地远期效果图(植物成长后的种植平面图)，注明逐年抽稀移植的植物。 4．选材 (1)基本要求：应适合于本地气候。一次成活率 |
| 续: 第八章：管线综合平衡设计 一、管线综合平衡 在做管线综合平衡时，第一要了解共有几种管线及箱体，并把它们以最经济、美观、协调、便于施工的方式各就各位即完成了管线综合平衡。 具体地说：管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发现并解决它们相互之间以及与道路、铁路、建筑设施之间在平面、立面位置与相互交叉布置时存在的矛盾。作出综合调整规划设计，使它们各得其所，以指导和修正各类工程管线的设计。 二、箱体分类及设置要求： 了解了以上管线及箱体类型及设置要求以后，再根据管线之间的合理间距及各种功能道路的宽度要求；四大公司的初步方案；景观的施工图等所提条件图，逐一画出道路断面图，并在其下面表示出各种管线布置位置及间距、埋深，并在总平面图中表示出各种管线位置及其与景观及建筑设施之间的关系，大体的管线图纸就出来了，设计管理部再把大体的管线图给景观施工单位反馈意见，项目部据大体的管线图纸给四大公司，并以此为基础，出具正式施工图，设计院再把四大公司的正式施工图及景观施工图整合在一张图上，关键要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。 三、注意事项： 1．在进行管线综合工作中，因多层住宅之间的间距比别墅大，相对来说，多层住宅区管线综合要容易些，而别墅区我们往往把私家庭院尽可能做大，以更利于销售，结果对私家庭院围墙之间的间距没有足够的把握，管线之间的间距估计不够，造成管线排不下，因管线综合工作较销售承诺为后，压缩不了私家庭院面积，只能压种大树的位置，造成树养不活，严重影响别墅区景观。 2．要保证种大树的位置最少1200的宽度，因减掉侧石宽度后，其实只有1100，再小则树养不活。 3．车行道上最好不要设置煤气管，因煤气公司进场时间往往很晚，与道路存在交叉施工，造成工期紧张，且万一维修，影响车辆通行及居民生活。 4．车行道上，除雨水管外，最好别排其他管线，否则道路上窨井将很多，影响感观。且不能排经常要维修和埋深较浅的管线，埋深浅，车会压坏管线。 5．离围墙较近的管线注意不要与院墙基础相碰，要了解院墙基础形式及埋深。 6．车行道如小于4米宽度，尽可能单面排水，路面雨水井可只沿一边设，路面较美观。 7．万一道路上不能完全排下管线，可考虑污水管设于私家庭院中，但污水井最好不设于院墙中，想办法设于院墙之间停车位前面的位置，以免万一维修，要进入私家庭院，引起客户投诉。 8．要防止私家庭院、进户门、单元门一开门就看到窨井盖，引起客户投诉，入户通道上不能有窨井。 9．图中必须注明且交底时必须给施工单位说明：所有窨井不能设于两种材质之间，施工时要微调于绿化中；当碰到同一位置有多个窨井时，务必使窨井以最美观协调的方式排列布置：如与铺地平行或有规律呈放射状布置，严禁无规律乱铺。当有多个井盖位于同一位置时，井盖排列方式须先经设计管理部确认后，方可正式施工。 10．要了解各种管线之间的最小间距及各种功能道路宽度。 11．停车位间加了分隔绿篱或设施后，要保证有2500宽度，否则车门打不开。 12．要充分了解停车倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定，特别是尽端路的转弯半径及倒车时最好能一步倒到位。 13．明确草坪中雨污水井盖为砼，污水井盖为圆形，雨水井盖为方形，所有车行道上的污水井盖均圆形，别墅区因车行路为沥青砼路面，窨井材料为ZPF井盖，其它为铸铁井盖。 14．所有停车位的雨水口均为铸铁材料，其盖板离路边约100。 15．所有的成排雨污水井盖要成一直线。 三、工作分界原则及具体操作方法 目的：使各设计公司不做重复性工作，避免图纸中出现矛盾、各公司做法不一。 景观设计公司：只提供绿化中雨水口、洒水栓位置，景观照明图，不要布置给排水管线图。 四大公司：出具水、煤、电、电话施工图。 土建设计公司：明确其作为管线综合的总协调者，负责水、电、电话、煤、景观等所有管线的协调及综合工作，并负责四大公司征询工作，项目部与设计管理部只配合和支持与四大公司及景观设计公司的协调工作。以调动设计院的工作主动性，提高效率，避免出现相互推委责任的结果。 设计院先出具下水道图纸以满足工期要求，下水道图纸必须建立在与景观施工图及四大公司的初步征询意见相吻合基础上，再以下水道图纸为基础，四大公司出具水、电、煤、电话施工图，并让景观设计公司对下水道图纸反提条件，设计院再把四大公司的正式施工图及景观施工图整合在一张图上，关键要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。 四、常用数据 1．考虑机动车与自行车共用的道路宽度不应小于4米，双车道不应小于7米。 2．消防车用的道路宽度不应小于3．5米。 3．人行通路的宽度不应小于1．5米。 4．基地内车行路边缘至相邻有出入口的建筑外墙间的距离不应小于3米。 5．基地地面坡道不应小于O．3％；地面坡度大于8％时应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。 6．基地车行道的纵坡不应小于O |
| 续: 九、工程做法表(常规) 2厨房、卫生间 1、100厚C20细石砼，随捣随平，表面扫毛；2、100厚碎石垫层夯实；3、素土夯实。 3地下室 1、平均50厚C20细石砼面层，向排水沟找坡，随捣随光； 2、现浇钢筋砼底板 内墙面 1公共部位 1、内墙涂料；2、白水泥腻子批嵌，砂光；3、6厚1：1：4混合砂浆面层；4、7厚1：1：4混合砂浆中间层；5、7厚1：3水泥砂浆打底；6、加气砼墙，刷一道加气砼界面剂，砼墙，刷一道砼界面剂。 2厅、卧室等 1、白水泥腻子批嵌，砂光；2、6厚1：1：4混合砂浆面层；3、7厚1：1：4混合砂浆中间层；4、7厚1：3水泥砂浆打底；5、加气砼墙，刷一道加气砼界面剂，砼墙，刷一道砼界面剂 3厨卫 厨房： 1、15厚1：3水泥砂浆打底扫毛；2、加气砼墙，刷一道加气砼界面剂，砼墙，刷一道砼界面剂。 卫生间： 1、20厚1：2.5防水水泥砂浆刮两糙搓毛平整；2、细砂水泥浆两道 4地下室 1、防霉内墙涂料；2、6厚1：2.5水泥砂浆抹面；3、7厚1：3水泥砂浆中间层；4、7厚1：3水泥砂浆打底；5、砼界面剂一道。 外墙面 1涂料墙面 1、外墙涂料；2、6厚1：2.5水泥砂浆面层；3、7厚1：3水泥砂浆中间层；4、7厚1：3水泥砂浆打底；5、砼墙刷一道砼界面剂 2面砖墙面 1、面砖；2、6厚1：2水泥砂浆粘结层；3、7厚1：3水泥砂浆抹面 4、7厚1：3水泥砂浆打底；5、砼墙刷一道砼界面剂 顶棚 公共部位 1、涂料面层 2、白水泥腻子批嵌砂光 3、砼表面处理，模板接缝处磨平，清除浮浆等 2套内部位 1、白水泥腻子批嵌砂光 2、砼表面处理，模板接缝处磨平，清除浮浆等 3地下室 1、防霉涂料 2、白水泥腻子批嵌，砂光 3、砼表面处理，模板接缝处磨平，清除浮浆等 |
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