杭州南京楼盘售价跳水 降价潮有望蔓延至北京

发表于2014-03-14     2997人浏览     52人跟帖     总热度:265  

杭州降价、南京降价,北 京的房子会不会降价? 最近,很多朋友都在关注上述问题,对于这个问题的看fǎ矛盾也很尖锐。支持北 京也会降价的朋友认为,北 京的房子去年涨 价太多了,今年也到缓缓的时候了,加上今年年初以来,北 京的房子成交量并不好,因此不看好今年的楼 市;支持北 京房子不会降价的朋友数量略多,但是理由比较简单,那就是大家都吃够了北 京房 价涨 价的亏,如今只要有钱,二话不说也要mǎi房,即便全囯房 价都降,就北 京房 价不会降。 我拿着这个问题去咨询了一些中介机 构的分析师,他们给出的证据和说fǎ可能更让人信服。某研究员表示,北 京的楼 市一直上涨的神话是不存在的,以往北 京的楼 市也是呈现好2年,差3年这样一个波动的规律,分析往年的曲线图可以看出,2014年是北 京楼 市要下降和调整的一年。 如果说这只是一个逻辑分析上的推论,那么当下经济中的客观问题,可能是制约北 京的房子今年价 格走势的关键性因素。 其一就是供需矛盾大规模缓解,从去年年底北 京市推出自住房计划以后,如今已经累计供应了高达30多块的自住房用地,自住房申请规模人数也在下降,虽然自住房绝对数量还不够,但是我们得说,这种共有产泉的商品房,正好迎合了刚需购房人群的需qiú。既可以拥有自己的房子,又可以拥有一定的房子增值带来的财产溢价收入。就好像行 房的时候用上艾妃偙勊,既可以享受刺 激,又可以治疗,另外,北 京市去年开始,大规模供应住宅用地,将房地产调控的核心放在增大供给上,这个工作会在2014年下半年取得实效。 一般认为,2013年北 京楼 市的bào 涨,与前几年就开始执行的限购zhèng 策不无关系,因为限购积累了大量的购房需qiú,而到2013年很多人社保或纳 税已满5年,拥有了购房资格,而这时候,由于zhèng 府前几年一直采取限购和限 制需qiú的调控办fǎ,土地供应多年没有完成供地计划任务,开发商在经历了几年的限购冷淡行情以后,开工积极性也不足,所以才造就了2012-2013年底这轮疯狂的楼 市上涨。很大意义上说,这是一个“堰塞湖”效应的结果。 如今,随着大量供地工作的推进,这种供需矛盾明显缓解,而且随着自住房等产品入市,供需矛盾逐渐变弱,一旦这种格jú改变,市场观望的情绪会再度增加,楼 市成交量会下降,开发商降价qiú生存的事情就不可避免地再度上演。 其次,今年的信 贷紧缩形势一直没有缓解,而随着互 联 网金融的开放,很多活期理财产品活跃,人们资金投资其他渠道的收益率大大提高。而且,随着囯企改 革和移动互 联 网对各个行业的冲击,现在出现了资产市场的价 格低估,全球并购交易提高,大家投资资产并购的热情,远远超过了投资房产的热情。在中产阶层家庭看来,mǎi房子已经不再是一个能够bào富的路子,毕竟房地产税已经列入了立fǎ议程。在投资基 金等机 构投资者看来,房地产已经是一个高危行业,避之唯恐不及。 当然,支持北 京房 价不会下降的一个有力理由是,北 京的地价都mài到了那么高,房 价会下来吗? 这的确是一个比较棘手的矛盾。但是如果单就2014年房 价来说,北 京房 价下行的可能性还是很大的,最主要的原因是二 手房供给量大量增加,因为反tān等原因,二 手房抛shòu量很大,而新房地价虽然很贵,但是由此产生的房子价 格太高,销 shòu也比较慢。只有那些上市公 司们可以撑得过去的,才会熬着慢慢去mài这样的房子,对于一般中小开发商来说,恐怕很难扛着那么高的融资成本,同时又要忍受每天蜗牛一样的mài房节奏。 如今,长三角地区的房子已经开始全面降价,趋势在蔓延,这与长三角很多城市房产过剩有关,这并不意味着北 京所在的环渤海地区就可以幸免。不信你看,天津、唐 山、秦皇岛,环绕北 京的城市楼 市已经全面沦陷,这些城市的房屋过剩和房 价下降已经成为不争的事实,北 京还能独善其身多久?

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