主创设计：周燕珉

项目名称：北京泰颐春养老中心

设计单位：清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室

项目面积：15667 平方米

项目层数：地上 5 层 地下 2 层

摄     影：魏源

撰     文：陈星

建筑功能规划

平面形式

泰颐春采用“回”字形平面布局，建筑内部自然形成了回游动线，使老人居室和公共空间联系到一起。“回”形内部的“口”字形内庭院，则形成了一个公共空间，供老人开展各种活动。

功能布局

首层平面为老人公共活动空间和少量老人居室。建筑主入口位于西北部；医疗区紧邻主入口门厅， 南侧也设有医疗独立出入口；一层东北部为公共餐厅及接待室，供老人和访客用餐；餐厅南侧为后勤实训区，为工作人员提供辅助教学空间。

2- 5 层为老人居住楼层。以建筑的二层为例，每层可居住老人55 人。设计中根据运营团队的要求， 将平面规划为两个“L”形养护单元。“单元一” 可容纳 31 床，“单元二”为 24 床。在两单元之间设置了主交通核，保证主交通核至两个单元的距离相近。两个公共起居厅是两个养护单元的核心空间，营造出居家的亲切氛围。公共起居厅旁边是后勤服务区，为老人提供日常的生活服务。单元内的老人居室主要分布在公共起居厅两侧。

套型布局

根据市场调研结果，入住老人主要分为三类：1. 单身 / 丧偶；2. 老年夫妇；3. 同伴好友。不同的老人都具有自身的独特需求，由此产生了多元化的居住产品类型。

根据建筑的形体、柱网要求和老人的需求，设计对每层的老人套型进行了精细化的分类，以单人间和双人间为基本单元，发展出了四人间和三种套间房型。

标准层中分布多种类型的老人居室，满足不同需求和支付能力的客户，入住者能够在同一层中看到所有套型产品类型，选择最适合自己的居室入住。同时，尽量保证同一养护单元内分布各类居室和不同健康程度的老人，使劳动力均匀分布， 每组护理人员都能得到全面的锻炼。运营初期可分层开放，便于节省运营成本。

公共空间适老化设计

门厅平面设计

门厅是养老设施重要的功能空间，是接待客户和参观人员首个进入的空间，并且也是老人经常活动的场所。为此我们设计了六大要素：

（1）从主入口进门后直接看到电梯，避免繁复的路线设计，方便老人识别和记忆。

（2）门厅组织形式形成引导性，将人流和视线引入建筑的内部。

（3）休闲茶座区与门厅空间融合，在有限的建筑面积中做到视线的开敞和空间上的相互借用。

（4）服务台与后台值班室紧密结合，提高员工工作效率。值班室可兼顾室内外情况。

（5）服务台旁设置小卖部，为老人提供小商品零售服务，由服务台人员兼顾，节省人力。

（6）信报箱布置在光线良好的区域，可以为老人提供良好的室内亮度和居家的亲切感受。

养护单元公共活动区设计

泰颐春养老中心的公共活动区采用了三合一的设计方式，即由公共起居厅、服务站和后勤用房三个功能模块组成。设计要点如下：

（1） 公共起居厅规划在拥有好朝向的位置，使老人能够享受到充足的阳光，有助于身心健康。

（2）护理站视线通达，可以关注到走廊、活动区和后勤服务区。

（3）每个单元公共活动区的后勤部分采用标准化配置，设置七大功能：洗浴、卫生间（2 个）、洗衣、晾晒、清洁、管理、服务台。后勤用房围绕在公共起居厅旁边，集中设置，动线紧凑，为老人提供高效服务。

适老化电梯厅

本项目的电梯门套采用了切角处理方式。主要原因是处于养老设施内使用轮椅或助行器的人员较多，因此常规的直角门套很容易被器械磕碰。泰颐春养老中心将门套边角倾斜一定角度，门洞口形成一个“喇叭口”的形状，放大了口部空间， 可以降低门套的损坏几率。

楼层标识性设计

由于部分老年人记忆力较差，本项目通过使每个楼层都拥有自己独特的色彩主题，来强化老人对所居住楼层的印象。通过颜色的区分，不仅丰富了建筑物内部空间的感受，同时也起到了增加楼层识别性的目的。

走廊设计

（1）居室门前设缓冲空间 

由于走道宽度有限，特地在每户入口处使房门后退，形成退让空间，使居室的外开户门不会影响到走廊的疏散宽度 , 并且给轮椅和助行器等辅助器具一个回转腾挪的空间，同时也让狭长的内走道的空间节奏丰富起来。

（2）走道设置座椅

养老中心东西侧部分是外走廊的布局形式，为了让老人在走廊中有可以休息停留的空间，同时又不影响走道的疏散宽度，方案将走廊的飘窗窗台设计成座椅。飘窗距地 450 毫米，进深 220 毫米， 台面上设置软包坐垫，通过对飘窗的特殊设计，使座椅内嵌到飘窗内部，既不占用走道疏散宽度， 又为老人在疏散走道中提供了一个可以休息聊天的温馨场所。

临时避难区设计

养老设施中的老年人大多行动不便，火灾发生时自主疏散避难的可能性较低，而且设施的工作人员以女性为主，在紧急情况下搬运老人十分困难。为了缓解这方面的问题，本项目将两个组团交接处的主电梯厅作为每层的安全避难区，为行动不便的老人提供一个暂时避难的场所。临时避难区具有如下设计要点：

（1）临时避难区室内净面积 30 平方米，可容纳轮椅、推床等辅助器具，为介助介护老人提供临时避难的场所。

（2）可自然通风。

（3）设有阳台，并且朝向室外道路，有利于避难人员向外呼救，也方便消防人员从阳台处将老人逐一救走。

（4）火灾发生时，电梯厅通过防火卷帘和防火门进行防火分隔，避难人群从防火门进入安全区。非火灾的正常情况下，卷帘呈收起状态，不影响人员通行。

（5）去往楼梯间的逃生动线不穿越临时避难区， 因为如果大量人流穿越安全区，可能会对安全区内停留等待救援的人群造成意外伤害。

（6）临时避难区设储藏室，备有急救药品、轮椅、担架等医疗急救设施，以供在此等候的人员使用。

老年人居室设计

单人套型

调研中了解到，在条件允许的情况下，单人间是老人们非常喜爱的户型，其私密性好，干扰少。但是单人间租金较高，并且如果设置数量过多的单人间会减小养老设施总床位数，不利于设施盈利。因此设计中尝试缩小居室面积，增加房间数量。在保证设施出房率的前提下，更多布置单人间，来满足市场的需求。为了达到缩小居室面积的目标，本方案通过压缩套内卫生间面积的方法， 将一般居室 3.6 米的面宽缩减为 3.3 米 。

四人套型

对于护理型的养老设施，护理效率突出的四人间是不可或缺的套型种类，本项目在四人间的设计中采用了“2+1”的原则，即两个四人间共用一个值班室，值班室两端都设观察窗，护理员在值班室内可观察到室内 8 位老人的情况。

双拼套型

双拼套型主要针对的是夫妇、亲属客户或同伴好友，满足两位老人分房睡觉的需求，保证了私密性， 避免了干扰；同时，又采用了共用卫生间和门厅的设计，提供了交流的空间。

小  结

从前期的规划设计到后期工地服务的这几年中， 周燕珉工作室根据各方需求不断优化调整方案， 将适老化设计落实到每一处细节，确保了项目的最终建成效果，并从中汲取了很多宝贵的工程经验。泰颐春开业后，将会继续跟进调研和回访，了解在实际运营中遇到的设计不足之处，及时总结经验，不断提升设计能力，为新的项目提供有力的技术支持。