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[分享]二手房增值:做勤快粉刷匠添置软装饰

发表于2009-11-02     258人浏览     0人跟帖    复制链接  只看楼主

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标签: 装饰 行业动态

新婚不久的王玲决定把自己家人原来居住的上海杨浦区的一套两房一厅出租,房子是父母搬新家后留下的房龄十几年的老公房,位置靠近八号线地铁站交通方便,家具家电基本齐全,整体装修是在2002年,房屋整体看上去略显陈旧。


王玲的工作常跟化妆品营销和广告打交道的,她熟知包装的重要性。在她看来,没有经过包装就草草出售商品是非常失策甚至愚蠢的行为。


在向中介咨询过程中,她了解到像她这样同类房型的,在小区里的行情是偏毛坯房的,租金最低2000元,一般像她这样简单配置的租金在2500元左右;精装修的最高租金在3200元以内。


小王给自己的装修预算并不多,希望一共控制在5000元左右。她首先想到的是换了个新的防盗门——“这是第一印象,很重要”。另外,王玲还请工人重刷了一遍墙,并给每个房间的地板重新打蜡、然后又找钟点工把家里打扫一遍,特别是厨房、卫生间、阳台等死角进行重点清洗。最后还给每个房间换上了崭新的橘色窗帘;进门的鞋柜和小地毯、客厅的桌布、椅子及沙发上的靠垫等也都整体换了一套,添置了装饰用的墙面镜,让原来略显陈旧的房间看上去焕然一新。


周末房客们来看房的当天,王玲还顺路带了两个精美的小盆景放在客厅里做装饰……房子留给看房中介和租客们的一致感受就是简单干净;王玲近两个星期来的努力终于得偿所愿,租金成交在每月2800元,房客是一对年轻的白领小夫妻。


租房装修宜简单大众化


与卖房人不同,准备出租的房东可能要花更多的功夫来布置房间。某专门从事出租房装修的专业人士告诉记者,租房前的装修与自住家装的个性化要求不同,因为作为房东还要考虑房客的多样性,房东自己的个性没有必要在家装中着重突出。翻新应该要更多的考虑大众化的标准,例如墙壁四白落地;窗帘中性大气;给人干净整洁舒适的感觉;家电家具采用经济、耐用的就好。


翻新过程中防水、管线改造、电路工作要特别重视,否则日后也会给房东带来很多烦恼;表面材料如墙面、油漆等挑选经济环保的,这样房客可以在最快的时间内安全入住。


千元粉刷事半功倍


记者从很多资深房产中介了解到,如今为了卖房和租房而花时间和精力重新给房子做翻新的房东已经为数不多了。这个让房子加分增值的方法经常被忙碌的房东们所忽视。


三四年前,买来毛坯房进行一番装修然后出手的炒房客比较普遍;现在由于各种税费政策上对于这种快进快出式炒房的限制,如今的卖房人大多持房两三年以上,房子的升值空间比较明显;很少人专门为出售再去额外花费人力和财力,房东大都是之前出于自住考虑进行的个性化装修。


上海中原长宁区域总监陈刚说:“售房前,一般没有必要专门花费数万资金进行劳师动众的精装修;特地去为购房者装修但这装修风格却不一定正好符合购房者的喜好,可能装修为房子的“额外增值”还不抵装修费用。


多数购房者打算买房后还要进行个性化的打造,这样就很可能要敲掉原来的进行重新装修。这样除了人力物力财力的投入以外,一两个月的装修时间还白白增加了房屋的空置期,不但浪费还吃力不讨好。”


然而,还是有一些改善是售房者所力所能及又可以事半功倍的,花费几千元就能见其成效。例如对于使用过的房子特别是出租过的房子重新油漆是最常见的。据统计,重新粉刷的成本能在卖价中收回74%左右。粉刷一新的房屋在市场上更受欢迎。粉刷后房主还应该对全部房间进行彻底地清扫、进行必要的结构改进和基础设施维修。


用打造样板房的思路添置软装饰


卖房看房时到底是应该搬空还是像有人住一样布置呢?


陈刚以他的经验告诉记者,一般中高端的房子住人比不住人更让看房者喜欢;而低端的小房型则是搬得越空越好。


包装中高端房源


如果桌面摆上整洁的餐具和点心、卧室卫生间布置有舒服的睡具和齐全的家庭日用品、墙上挂有壁画或者主人家庭的温馨照片、客厅或阳台上放着生机盎然的盆栽植物或鱼缸……房主人温馨舒适的的生活给看房人以联想,想象自己购房后的生活也像现在所看到的那样惬意,自然会对房子的喜欢更多一点。


除了重新粉刷油漆墙壁和天花板、为地板打蜡、更新损坏的瓷砖、彻底清扫房间以外,缤纷的软装饰品可以在中高端二手房“增值”这个环节展现魅力,发挥举足轻重的作用。房主可以运用个性化的灵感与角度结合一些软装技巧来扮饰房间,运用各种简单经济的“化妆”方法来瞬间给房子加分。


例如,客厅里购置一些靠枕,放在沙发上既掩盖住沙发的单调乏味,还可以增加客厅的温馨氛围,调节房间的色彩和谐度;巧用纱帘为房间添加柔情和神秘意境,像进门玄关处也添加纱帘来起到遮挡的作用;客厅门口可以增加个花瓶营造玄关的氛围;墙上挂一面造型新颖的镜子,既起到装饰的作用又能扩大视觉空间;其他的像照片图画、盆栽花卉、灯具窗帘也是常用的软装饰用品。


不过软装饰品也并不是多多益善的,添置时需要考虑房屋整体的关联性和协调;房主不妨也可以参考房产开发商的样板房设计,从中汲取布置的灵感。


包装低端小房型


过多的软装饰同样不适用。小房型在看房时最主要的是让房子“变大变亮”,这时候镜子往往是最好的装饰品;墙最好刷成白色;看房应该尽量选择晴天的时候。看房前搬空并进行粉刷一新也是明智的选择,但有时候占据空间的家具也可以起到遮掩地板或墙面瑕疵的作用。

来源:理财周报

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