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[分享]改造将保留元代古建筑

发表于2010-03-03    355人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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  黄埔区第二个“城中村”改造有望今年5月正式启动。记者昨天从黄埔区获悉,横沙“城中村”改造方案于春节前正式获得广州市三旧办审批通过。目前正在编制补偿方案及修建性详规。经问卷调查所得,超86%的横沙居民赞成“城中村”改造。横沙社区有关领导表示,如进展顺利,今年5-6月居民安置区举行奠基仪式,12月底启动集体经济安置区的建设,2013年完成整体改造工程。

改造后村民仍有年终分红


横沙位于黄埔区中心城区大沙地的核心范围,发展至今已有700年,地处地铁五号线两站点之间。


据了解,横沙社区将以村集体成立公司自主开发、自行融资的模式施行滚动式改造。据初步估算,改造涉及的总投入达30多亿元。横沙社区党委书记孙功余告诉记者,改造后,将对原来低价值、低效率的物业重新整合、布局,做大集体经济。改造后,社区仍然有集体物业,将在开发地块区建高档酒店、写字楼、商铺等。“改造之后村民依旧可以拿年终分红。村民住上安置房后,可以一次性转为国有房产证,村民可以在市场上自由转换产权。”


每户最高安置240平方米,其余可置换商业面积


据了解,横沙社区与广州猎德等其他城中村改造方式有所不同,其突破“拆一补一”的回迁补偿方式,采用每户按有效合法面积,最高安置240平方米,剩下的合法建筑面积以2:1置换商业面积,由集体统一管理与运营。


据了解,横沙村目前的建筑容积率很大,按照相关指导意见,每户最高可补偿320平方米,如果按照“拆一补一”的方式建设,改造后的城区一定会很密,可能会是另一个“城中村”。“


每栋楼宇可望到水景


在横沙大街有一个富有特色的民俗建筑群———书香街,两侧及附近设立52间书舍、私塾和公祠。书香街内大部分古建筑始建于元代。但在划定的保护范围内,建有大量民宅,影响了横沙书香街的保护和利用。


孙功余说,横沙“城中村”改造总体构思着重突出岭南特色和书香韵味,以“水”、“书香”作为设计理念,全力打造“横沙水秀书香新都市”,使每栋楼宇都可以观望到水景,并在楼宇之间设置绿化休闲小公园,为居民提供舒适的生活环境。


同时,城中村改造将继续打造书香文化,参照上海新天地的设计理念改造书香街,修缮有保留价值的古建筑物,改造部分旧建筑物作为社区的会所,并建成具古代岭南建筑风格的书香街公园。

来源:南方日报

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