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[分享]地产商投资两亿建公园

发表于2009-09-30    184人浏览    0人跟帖    搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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   未来重庆要建很多公园,但一个现实的问题是政府资金不够,开发速度不快。在大渡口区,有家开发商从2004年开始,就与政府合作,探索由企业建公园的方式。如今他们建的公园已开园,模式也得到普遍认可,但其间也遭遇到问题,比如合作缺少政策保障、公园维护成本高昂等。


开发商5年建公园


昨日,记者坐车到大渡口区,一过双山隧道,顿时感觉两边绿树成荫。在晋愉绿岛公园,记者遇到正在散步的市民周军,他表示:“这个公园就是好,夏天的温度比附近商圈要低两三度,特别是晚上,其他地方开空调,这里空调都不用开。”


大渡口区政府的公开消息显示,大渡口区政府与晋愉地产集团正式签订了双山城市绿化隔离带(双山公园)项目建设协议。2004年6月,2000亩晋愉绿岛生态公园正式动工开建,整个施工建设都按照政府与企业签订的协议,由晋愉集团出资修建打造。


晋愉地产集团副总裁陈世剑说,经过4年多的努力,公园已经在2008年底免费向市民开放,截至目前,公司已投入超过2亿元。整个公园共分为双山观景、巴渝风情、儿童游乐、自然休憩、山地活动、生态景观六个功能区。目前公园内已栽种了桂花、黄桷兰等上万株观赏乔木,还有约7万平方米的林木景观带及绿地草坪。


昨日,陈世剑透露,目前整个公园绿化率已达到85%以上,公园内除了修建休闲会所外,后山处还将建一个休闲度假酒店。此外,山顶原有的一处占地200亩的湖将进行绿化升级打造,依湖建成生态湿地,把湖周围打造成生态公园山顶处的又一自然景观。


公园地产受肯定


市民周军告诉记者,自己觉得晋愉地产集团的这种做法很好,缓解了政府的资金矛盾,加速了公园建设开发速度,让市民提前享受到公园,“现在重庆绿地太少了,希望类似晋愉的这种做法越多越好。”


不仅如此,在今年,江津区政府慕名而来,邀请晋愉地产集团到江津区去开发公园地产。并在江津区拿出2000多亩土地,希望晋愉地产集团建立1600多亩公园。


尽管公园地产这一理念得到各方叫好,但对现金流要求极高的房地产开发企业来说,却成为最沉重的负担。开发一座公园,至少要前期垫资数千万甚至上亿元,而且其投资回报周期需要相当长的过程。“如果用这么多资金拿地,可以买好几块熟地进行开发,5年时间,利润至少滚动了2轮,收益率应该可观。”陈世剑说,晋愉当时就想专一做好公园地产,打造最具竞争力的产品。随着晋愉绿岛等项目的相继推出,公园地产这一理念也开始逐渐被市民所接受。


公园运营成问题


今年2000亩晋愉绿岛公园已经对外开放,晋愉模式也得到越来越多人的认同,似乎一切顺风顺水,但陈世剑却坦言“其实晋愉并不轻松。”之前由于晋愉与政府的合作模式在全国都无先例可寻,没有相关政策可借鉴参考,几乎就是凭一纸协议、一个信念摸爬滚打地坚持前行。


陈世剑透露,周边有些居民,往往夜间跑到公园摸鱼,妇女到公园的池塘洗衣服,还有人夜间来偷电缆。“如果再加上人工维护、植物升级换代,每年的投入至少要2000万元以上。”陈世剑说。


除此之外,公园的运营也成了问题,纵横商务研究所所长刘可说,按照目前的规定,对于公园,公司一般只有经营权,没有产权,如果在公园里面修建房屋,只能按照公园总面积的4%修建。这样带来最大的问题是公司经营艰难,公园自身无法完成造血功能,以园养园将成为空谈。


记者手记


让公园自行造血


公园建设,显然全依靠政府打造,财力不足,节奏缓慢,全靠企业也有些不合理。政企合作应该提倡,政府搭好台,充当规划者、整合者、监督者的角色,企业唱好戏,扮演好投资者、建造者以及经营者。当然,这不啻为一大创举,晋愉也在这方面做了一些有益的尝试,随着这种模式的进一步发展,一些新的问题出现,不仅需要企业去努力,政府也应该从整体环境的角度考虑,比如要在政策上给出明确的举措,结合企业运营公园的实际,作出一些符合具体情况的政策。让企业建了公园,公园自己能有造血的功能。

来源:重庆商报

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