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[分享]万科积淀30年的施工图技术措施

发表于2017-11-28     5893人浏览     25人跟帖    筑龙币+100  复制链接  只看楼主

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万科从拿地到开盘,不过三个多月,虽然时间非常短,但是万科的工程很少有变更......
难道为万科服务的设计公司都是超人?难道他们有传说中的武林秘籍?非也,无他,只因为万科有成套的专业施工图技术措施 ,今天就分享给大家:

一.万科门窗统一技术措施

❶.门窗洞口尺寸统一为:普通项目户内门厅、卧室取900x2100,厨卫储取存800x2100,户门单扇取1000x2100,子母扇取1200x2100;公共区域1200左右宽度的门应用子母门,并正确表示大小扇位置及开启方向;双扇推拉门(1300-1500x2100

B.房门门洞口高度:



.入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固。

❸.入户门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一,开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1500,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1200

❹.窗台高度建议取值为0450900三种,为规避可踏面安全护栏高度问题,窗下墙高度定为450,窗台高度标注到抹灰完成面(加20,距地470)解决。飘窗窗台高450,外墙面至飘窗板外缘为700,标注方式同前。

门窗尺寸要求:

(a)多层及洋房产品的窗顶标高如下:



(b)别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

(c)门的高度不应低于2100,且不应高于2400

(d)平开窗的开启扇宽度≤650,高度≤1500

❻.门窗编号要求:

(a)WPK_:外平开门窗

(b)NPK_:内平开门窗

(c)N(W)PKXXC:内平开下悬窗

(d)WXC:外悬窗

(e)ZJ_:转角门窗

(f)G_:固定窗

❼.门窗开启方式:

(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

(b)双扇平开窗中间一般有立挺。

(c)上悬窗的通风量较大,配件较便宜,适合用在卫生间和推拉门的上侧。

❽.低窗防护:

(a)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面(小于等于450)开始计算。防护栏杆高度0.9米。

(b)防护栏杆做法:参考万科金属构件图集

❾.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

❿.客厅全玻平开门应安装门锁。

⑪.外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200

⑫门槛的安装


 



二.万科楼面统一设计要求

各部位标高及降板情况入下:


注:

地面走暖气管部分考虑结构标高再降60。地板采暖考虑结构标高再降120

阳台建筑标高

(a)一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构标高并标明(例如:H-0.10结)

(b)但应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50

三.万科墙体统一设计要求

预留洞:内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示,并注明。

异型柱、墙、梁保证墙面平整的优先级别顺序为:主卧室>次卧室>起居室>其它功能房间。

卫生间墙周边应做200高(距楼层结构完成面)混凝土反槛。

卫生间小降板后,卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁,以应保证卫生间的墙面平整。(具体详“卫生间”的要求)

卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

四.万科厨房统一设计要求

❶.地漏

(a)当洗衣机位于厨房时,厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流地漏。

❷.洗衣机

(a)对于4房及4房以上户型,洗衣机不应设在厨房

(b)设洗衣机专用水龙头,洗衣机不考虑热水,进水龙头采用接口式。

(c)预留位置不小于650X650。

(d)当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(宽750×深650)的洗衣机的尺寸。

❸.热水器

(a)燃气热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上,且应予留热水器排烟孔,如排烟孔穿梁,则孔中心距梁底为150,如排烟孔在梁下,则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф120孔洞,并安装薄壁镀锌钢套管,注明水平定位。

(b)燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远(管道长度大于20m),应使用电热水器,电热水器尽量在卫生间洁具布置时设于坐便上方。

(c)多层住宅及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

(d)酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。具体是否设置由项目情况确定。

(e)档次较高的别墅应增设太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置,且须增加回水管。具体是否设置由项目情况确定。

❹.冰箱

(a)预留位置不小于700X700。

(b)当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸,具体尺寸应与甲方协商确定。

❺厨房洗菜池应靠外窗设置。

❻.排烟道

(a)普通住宅必须设成品烟道。

(b)联排、双拼别墅、独立别墅烟道可个性化处理。

(c)在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。

(d)烟道出屋面处,如无防雨措施,建议❶增加防水百叶。

❼设备管井及雨水管

多层、小高层排水管道应尽量外设,便于检修,且应设置在平面凹槽处。尽量采用Ф110UPVC雨水管,外刷同墙色涂料。

❽抽油烟机

设置成品烟道困难的厨房,抽油烟机应在外墙预留Ф170孔洞,并安装钢套管做装饰处理,水平定位,并出详图。

烟道予留Ф160孔,孔中心距顶棚200。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

五.万科卫生间标准设计要求

❶.基本配置

(a)主人房卫生间应根据户型大小考虑配置标准。

(b)主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考:1500*7001650*8001829×914)、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。

(c)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。

(d)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上)。

❷TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板,如卫生间下层为厅房时,可采用大降板等方式进行排水;

卫生间小降板后,卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平整(如下图做法一)。也可砌200厚的隔墙(如下图做法二)。



卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。(如下图)


其它


(a)如无排水管井,卫生间排气管不应走室内,应沿外墙敷设。排气口如穿过(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于2000,如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。

(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避开卧室墙面布置。

(c)卫生间内应避免有梁穿过。

(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。

六.万科屋面标准设计要求

①.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面阴角,以减少对立面影响。

③非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,不应在下一层地面或露台散开排水,应设有组织排水。

顶层户型层高较高,可以由业主改造为复式时:

(a)应按住户使用钢结构楼板来进行荷载设计。

(b)二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考,并明确二层楼板高度和窗台高度。

(c)由业主改造的复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时,必须预留排风道。

(d)予留上部卫生间楼板必须浇筑完。

(e)予留复式上部给水点。

坡屋顶老虎窗边取消边梁,顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

七.万科阳台露台标准设计要求

保证露台下层房间中部不出现梁。

露台不降板,应做反槛,反槛高度宜为结构至结构300即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070,比室内楼面高200270

露台降板,则降板高度宜为结构至结构300即保证室内比上露台门口处室外完成面高5070

阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。

向露台的门,均应设雨棚。

洗衣机位于阳台时,阳台栏板应考虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板。

露台分户隔墙处做结构上反500C20砼反槛。

户墙不宜低于1800

大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。(佛甲草屋面可以不留)

八.万科空调位标准设计要求

空调板外沿不做反槛,百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的混凝土反槛。

同一位置上下安装两台空调室外机时,应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡。

壁挂式空调室外机位净尺寸如下:(以格力室外机尺寸作为参照设计品牌(室外机较大):挂机848x320x540

(a)1100×700――空调板两侧都为百叶:

(b)1200×700――空调板两侧都为实墙,且上方封板;空调板侧面有管穿过时,空调板也应采用此尺寸:

(c)1000×700――除(a)(b)情况外,壁挂式空调室外机均应采用此尺寸。

(d)空调板上方不封板时,空调百叶的高度壁挂机为600、柜机为900,如果两种空调室外机放在一起,应统一设计空调百叶的尺寸;空调板上方封板时,空调板之间的净尺寸应不小于900

(e)当多台空调机平行摆放时,每增加一台空调机,以上情况空调板长度分别增加850

柜式空调室外机位净尺寸如下:(空调室外机尺寸为:柜机950x412x700。)

(a)1200×700――空调板不穿管

(b)1300×700――空调板上有管穿过

(c)当多台空调机平行摆放时,每增加一台空调机,空调板长度增加950

(d)空调板上方不封板时,空调百叶的高度为900;空调板上方封板时,空调板之间的净尺寸应不小于1100

室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上,应保证出风和进风在垂直的两个平面上。

空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

空调位设在凹槽内时,应错位,不应对吹。

一般情况,室内出风口不应直接对向床头。

空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80,洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机、层高2800时,冷媒管穿墙洞应设置距地2200。当室内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面150。均向外倾斜10°,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。

空调板下口需做滴水槽。

高层、多层、情景洋房等凡是小业主私家地下室均需设计空调,空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。

位于凹槽等隐蔽处的空调位,可不做百叶。

九.万科外墙饰面标准设计要求

❶.建筑立面主要材料为面砖及涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法。

立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

十.万科室外环境标准设计要求

A.室外栏杆分隔条如为横向布置,应采取防攀爬措施。

B.建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。

C.商业与住宅之间,特别是厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修,如检修处与商业发生矛盾时,则住宅底层卫生间考虑大降板。

11.万科楼梯电梯设计要求

A.首层门厅考虑信报箱位置及做法,也可规划上考虑。

B.抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

C.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面300高的门槛。

D.电梯门口做高差1020mm的反坡,防止电梯井进水。

12.万科车库统一设计要求

A.私家车库宜设直接通向室内的门。

B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计,需满足吉普车及面包车的行驶和停放,汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高,也需满足上述要求。

C.地下汽车库进出坡道处,应设排水明沟截流雨水。

D.净高不小于2.2米,地下室层高宜为3.6m3.9m

E.车库柱净距:(垂直式停车)



F.垂直式停车,通车道最小宽度不应小于5.5米。车位尺寸5.3MX2.4M(长X宽)

13.万科泵房统一设计要求

泵房的设置位置,应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素,确定设置位置。一般情况,泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

(a)多层及小高层项目可结合开发周期,每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置,并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置:

社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

住楼下地下车库

社区配套商业地下室(注:设在商业地下室时,应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得,土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内,否则会引发投诉等纠纷)

(b)高层项目泵房宜结合地下车库设置,且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时,则不应在首层泵房上部设置住宅。

泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外,在泵房建筑设计时,还应注意:

(a)应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下,应尽量少设置门窗。

(b)门应为隔声门。窗应为隔声窗。

(c)墙应设隔音墙面。

(d)应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

14.万科其他位置统一设计要求

垃圾房应设给水和地漏。

公共部分有水房间应设地漏。

每个电梯机房需设单相风机一台,风机外测需安装活动防水百叶;另外机房需设进风口一个,位置与风机尽量避开,以防形成风短路,进风口安装固定防水百叶。

地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水;屋面、露台应采用变厚度结构找坡排水。


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点评+1

 发表于2017-11-28  | 只看该作者      筑龙币+20

2

怎么会这么少啊,真的是麻烦,还要评论才能得分,如果哥们能把他做成ppt说不定就可以换积分了。

 发表于2017-11-28  | 只看该作者      筑龙币+10

3

感谢楼主分享呀~非常喜欢

 发表于2017-11-28  | 只看该作者      

4

知名地产设计

 发表于2017-11-28  | 只看该作者      

5

很有用的资料

 发表于2017-11-30  | 只看该作者      筑龙币+10

6

东西很好很有用,感谢分享

 发表于2017-12-01  | 只看该作者      筑龙币+10

7

东西很好,感谢楼主分享

 发表于2017-12-01  | 只看该作者      筑龙币+10

8

感觉又可以学到很多知识了,谢谢楼主分享。

 发表于2017-12-01  | 只看该作者      

9

可以

 发表于2017-12-08  | 只看该作者      筑龙币+10

10

很好的资料值得借鉴学习收藏,谢谢。

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