1龙湖审图大原则
大原则
1、是否满足施设任务书要求,(是否满足《施工图设计导则要求》)。
2、是否符合建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。
3、设计依据是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。
5、是否满足强制性条文和其他相关规范。
6、选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求。
3龙湖、知名地产总平面审图重点PK
龙湖总平面审图14个重点
1、总平面图
1)核实总平面图是否按初步设计批复进行了深化及修改;
2)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求;
3)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等是否满足规范要求;
4)建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位图是否准确;
5)场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置;
6)场地内的广场(含定位坐标)、停车场、停车位、、道路、无阻碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸;
7)绿化、景观及休闲施设的布置;
2、竖向设计审图重点
1)场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高;
2)建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高;
3)广场、停车场、运动场地的设计标高;
4)道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标,道路表明双面坡或单面坡;
5)挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。
6)土石方平场图:平基标高、填方和挖方的分界线等。
知名地产总平面图审图5个重点
1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整,总平图中小区入口是否人车分流和主客分流,总平图指北针标识是否正确,保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作,特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等,应准确测量、详细标注坐标)。
2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确,道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形,对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。
3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确,间距是否满足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确,标高、坡度是否正确、合理。
5.管线综合平面图平面布置是否合理,管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求,场地外管线接入点的位置、标高是否正确。
5龙湖、知名地产建筑图纸审图重点
龙湖建筑设计说明22个重点
1)表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准是否正确;
2)设计说明中:表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确;
3)核实主要技术经济指标是否于初步设计批复吻合;
4)用材说明:对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法;
5)装饰、装修说明:对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求;
6)对采用新技术、新材料的的做法。
平面图
1)是否满足施设任务书要求;
2)如对初步设计平面进行了调整,了解修改原因;
3)应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等,特别应表达出空调机位置;
4)应画出主要建筑设备的位置,对建筑的使用是否有影响;
5)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高,以及每层建筑面积;
6)应核实建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积;
7)楼地面预留孔洞、管线管井、烟道、等的布置;
8)如有需要应要求设计院画出局部大样图。
立面图
1)应核实是否绘制建筑主要立面图;
2)应核实设计标高是否有误。
剖面图
1)应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖面;
2)仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便(如楼梯口、高低变化处等);
3)阳台、露台、厨房、卫生间等的标高。
详图
1)楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图;
2)室内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图;
3)门窗分隔图。
知名地产建筑图纸审图12个要点
1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求,是否和其他专业设计协调,有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求,设计总说明是否完整和明确,技术措施是否满足当地特殊要求。
2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一,建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确,室内、外装饰做法说明是否适用,建筑创新设计带来问题是否解决。
3.审核新材料、新技术的运用是否合理,建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。
4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确,建筑物层高、净高是否能满足要求。
5.审核建筑内各功能区划分是否合理,交通组织是否合理,是否人性化,楼梯的设置和宽度是否合理,踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。
6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。
7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。
8.审核外立面线条设计是否合理,空调机位是否漏缺,位置是否合理,是否便于安装,有没有考虑冷凝水的排放。
9.审核门窗表中门窗设置位置、门窗的高度、开启方式、分隔方式是否合理和美观,是否满足通风、安全要求,与安装管线有否冲突;审核门窗的材质、色彩是否和立面效果协调;审核门窗的经济性。
10.审核建筑节点详图、大样图是否齐全、适用,是否便于施工。
11.露台(阳台)、雨棚、屋面排水是否合理,露台(阳台)栏杆压顶排水是否合理,外立面线条上排水是否合理,是否存在有排水死角,排水坡度计算最高处与排水沟(管)沿的高差是否满足要求等;审核排水明沟设置的合理性。
12.屋面防水、外墙防渗水、露台(阳台)防渗水、卫生间防水、地下室防渗水、门窗防水等节点和做法是否合理。
广东 汕尾 | 建筑设计
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