01一.产品形态与溢价的关系
容积率与产品形态
02二.低密度产品总图技法
1.总图—间距控制
道路,对于两面都有汽车入户的道路来讲,往往是组团路,设计为双车道。车道设计如下图
案例❶:沈阳龙湖辉山项目
南侧无需做挡墙,内外高度一致
车行入户处宅间剖面
人行路端头处理示意
纵向道路剖面示意
2.总图—总图价值点研究-亲水端户案例
设计调整原则:
景观资源的最大化利用:
本用地最有价值的景观资源,一是北侧湖景,二是南侧宽阔的城市景观绿带。在总图布置上,将面积较大、溢价较高的户型尽可能多的布置在景观资源有优势的位置,同时景观最好区域的建筑面积尽量的多,原方案临水大户型有21户(地上约6300平米),调整后临水大户型有40户(地上约11000平米)。原方案临绿化带户型为叠拼及经济性小户型,调整后为12米面宽较大户型和A、B户型组成的合院。
面积最大化原则:容积率由原来的0.62调整到0.7。
提高单位面积的经济效率:地下停车方式的变化,降低单车位的面积,使更多的地下面积变为可销售(或可使用)的空间。
03 三.别墅产品创新
1.联院式类独栋设计手法
上海知名地产林语溪:采用联院式类独栋设计手法,主要在建筑设计上用创新手法塑造独栋的居住和视觉效果
❶采用联院式类独栋设计手法,实现了高容积率
❷建筑设计以创新手法塑造独栋的居住和视觉效果
2.别墅错联设计手法
3.龙湖高密度设计手法