[分享]新常态下轻奢宅设计的四大造势

发表于2016-09-29 1076人浏览 3人跟帖总热度:333

筑龙币+100

ya920725

标签：住宅户型户型设计住宅户型挑选

俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大响了我们每天的居住品质。

各位屏幕前的户友，大家好！今天我们一起来总结新常态下的轻奢宅的四大造势，这里的“新常态”指的是一线城市高端住宅市场持续出现的新的特征，这些新的特征体现在：

高端住宅板块去中心化

高端住宅户型面积趋小化

先看2015年北上广深四大一线城市地王，无一例外离市中心10公里以上，去中心化特征很明显。

这些地从历史上看既非城市传统人文地段，从短期未来看也无成熟的生活配套资源和稀缺的景观资源，我们称之为“无文化域，无生活域，无景观域”地段。这样的“三无地段”其实是不具备豪宅基因的。这是目前大部分一线城市高端住宅项目面临的“新常态”。高端住宅的第二个常态特点：面粉比面包贵。当楼板价已经接近在售楼盘价格时，项目就不得已的“被豪宅”了。“被豪宅”项目的预售单价一般要超出周边在售楼盘50%以上才能保本，加上板块总价天花板的存在，大部分此类项目最终选择的是稳妥的“轻奢”定位，这里的“轻奢”其实指的是以适中的成本，不大的户型，造就不凡的居住品质。于是，设计师该粉墨登场了。

在传统意义上，我们可以把高端住宅分为四大类型：人文型，景观型，国际型以及气质型，其代表楼盘（拿上海为例）分别是翠湖天地，汤臣一品，绿城黄浦湾和星河湾。

而刚才谈到的新常态下的大部分高端住宅项目，既无有关联的城市文脉可以衔接，也无高品质的周边配套可以为之服务，更无外部稀缺景观资源可以利用，均属于气质型豪宅，设计师该如何做，才能打造出即符合市场定价要求又是使用者心之向往的家呢？古有云：事必依势而起。下面以设计的“造势”作为切入点，聊一聊轻奢宅设计中的四个造势——

规划的势 / 文化的势 / 户型的势 / 造型的势

先来看看规划造势

总体而言一句话：秀外慧中，自成一体。由于无太多外部资源可以利用，所以“颜值不高气质补”——做个秀外慧中的气质型美女。由于板块配套不成熟，所以自身的生活配套一定要成系统，要“自成一体”。如何来做，有以下几点：

① 创造可感知的私属空间。有明确资源倾向的私属化空间是设计的关注点。比如可感知的超尺度花园，大栋距，或超配的私属会所。翡丽云邸甚至为每栋高层都设置了私属庭院，楼王更是配置了景观水池。

② 物业需求前期导入。了解高端物业配置和流程，设计为其介入充分创造条件，尤其是底层地面系统，所有的住客动线必须是预先设计的。在“去围墙，打造开放社区”新政的要求下，未来的小尺度生活组团酒店化管理是趋势，所以按酒店化管理思路设计不会错。

③ 要有“浪费”的空间，比如车库。我们在芜湖万科海上传奇项目的单车位面积做到了“破30”（28.54平米），但必须理解这是针对刚需盘的万科标准。我们要允许轻奢宅主拥有豪华车和Tesla Model x，需有舒适的停车空间和预留充电桩用地。

沿墙设置带充电桩车位

如果遇到仁恒这样负责人的物业，一定还会要求车库里有洗车行以及摆渡车泊车空间。这些“浪费”的空间一个都不能省。

④ 街铺按持有经营来设计。街铺和会所业态互补，整体化设计。对于高端定位的社区而言，街铺自持招商经营，或引入商业品牌整体运营是品质的体现，比如万科翡翠滨江一期。

再来看看文化造势

用一句话概括，就是“由外而内，无中生有。”

翡丽甲第就是个很好的例子。项目位于杨浦区的一个旧改片区，周边以旧民居，老写字楼为主，是上海人心中的下只脚，与高尚人文地段沾不到一点边。设计又是从红线外开始做起了。我们找到用地对面的一座老洋房聂家花园，属于保护建筑。我们建议将其改建成以音乐为主题的营销中心。业主最后与区政府达成协议，租赁到期后返还作为杨浦区爱乐乐团的活动基地。这样就成功地“无中生有”的引入了文化元素。

聂家花园改造前

聂家花园改造后

注：是以教育为目的，以爱乐乐团为主题的老洋房特色办公，最终成为区域音乐教育基地。

此外，小区西侧的城市道路是小区回家必经之路，我们提出“重塑老上海街景”的建议，再次强化老上海文化体验感：种植高大树木，控制车行尺度，修建文化围墙——我们要求是不论行走或开车经过，抬头必不见梧桐树冠之间的塔楼。

改造前街景

改造后街景意向

最后，对于小区入口的形式，我们并没有采用凯旋门式的高调，而采用了大宅门式的神秘低调，更符合海派文化的精致。（类似上海乌鲁木齐路领事官邸入口调性）

豪宅小区入户大门：深宅大院、大隐于市

从街角的聂家花园，到小区门口的一条路，再到小区大门的形式，文化的势就是这么“由外而内”的“无中生有”了。

户型的势怎么造？

从理性的层面，要创造一款能掌握定价权的户型。这样的户型分两种：一是与市场目前竞品之间存在绝对KO点的高创新产品。这样的创新产品由于受客观条件制约很大，可遇不可求。另一种是对于现有市场产品的微创新和微改善，相比而言，市场风险较小，接受度高。但不论采用哪一种方法，设计的出发点都应该是要使产品更贴近末端使用者的生活所需和精神所需。比如三湘前滩项目，如何获取最优化的滨江景观作为统领规划、产品和造型设计的设计准则，使得我们下决心为此项目度身定做一款270度端厅户型。

三湘项目270度端厅视野

三湘项目195户型

此类端厅设计并不属于独创，在罗杰斯设计的海德公园一号里就运用了这种手法。但考虑到上海和伦敦居民不同的生活习惯，我们调整了核心筒的电梯位置，解决了端厅入户动线必须穿越卧室区造成干扰的问题。

伦敦海德公园一号户型

同时我们寻求了结构工程师的帮助，将端厅侧面剪力墙消隐成角柱，与落地转角玻璃窗呼应以获得最佳景观可视效果。所以，与竞品相比，这款户型在景观的极致占有及上海人喜欢的全朝南卧室上KO了竞品。这就是户型的造势。

转角柱的转换有效的提高了景观效果

造型的势怎么造？

首先需要排除的是高复制性、市场化程度高的古典风造型。如高迪的作品，充满艺术和时尚气息的手工打造品才具有拨动人心弦的势能。而工业制造水平的提高使得现代人的审美趋势接受简约大气风，如B&O，Apple的产品，同样是美的代表。所以说，简约大气＋时尚手造，是必须好好研究的一种造型趋势。同样举三湘前滩项目的例子，既采用金属悬挑遮掩阳板＋落地玻璃幕墙体系体现现代科技带来的简约时尚，又运用了手工感十足的抹圆角玻璃凸窗处理和雕花陶板饰面，使得建筑的造型别具匠心，令人耳目一新。当然，成本控制也是非常重要的，因此造势需要遵循以下三点：有节制的奢华、近人尺度的细节、高设计还原度。

以上谈了规划的势、文化的势、户型的势和造型的势，其实这些都是设计之“技”，而非设计之“道”。设计之道存在于设计师所要努力创造“生活美学”的心中。生活的美学是没有边界的，没有室内和室外、建筑与环境之分；也不因户型面积的大小和价格的高低而有所区别。以创造生活美学的态度去重新定义家的概念，用产品设计的思维去做住宅规划和设计，这才是新常态下轻奢宅设计的王道。

扫码加入筑龙学社 · 建筑设计微信群