王军:房价背后的城市形态秘密(上)

发表于2016-10-16     755人浏览     3人跟帖     总热度:43  

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    2011年8月14日,城市问题研究专家王军在尤伦斯发表演讲,讲述“房价背后的城市形态秘密”。这是北京国际设计周的系列演讲之一,此前曾邀请到了意大利著名建筑师福克萨斯、挪威著名建筑师斯诺赫塔事务所创始人格林伍德、日本设计大师原研哉进行演讲。
    在演讲中,王军从1992年美国圣路易市的野树林地区为了阻止一条公路的通过而升级为一座城市,和北京中关村被四环路穿过而引起周围建筑价值下降讲起,说明了城市中不动产价值的变化所带来的城市问题。他认为城市的单中心导致城市中心土地价值上升,从而导致地价的升高。不动产的价值主要是由建筑所在低的地段价值决定的,而这地段价值主要由建筑周边公共服务的价值决定,而公共服务的价值就是房价的本质。各种公共服务相对完善,甚至优质的时候,能够使建筑价值上升。“有文化遗产的地方,区域吸引力会增加。”王军这样形容。为了体现社会的公平性,物业税营运而生。在国外,通过对于不同的地段、不同价值的不动产征收不同的物业税,能够调整因城市建设不均衡而使不同地段的建筑享受的社会公共资源不同,而产生的不公平。

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     发表于2016-10-16   |  只看该作者      

    2

    还不错,比我看过其他的好

     发表于2016-10-16   |  只看该作者      

    3

    hen hao de

     发表于2016-10-16   |  只看该作者      

    4

    太棒了,这是我看过最好的

    redest

    中国  | 建筑设计

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