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[分享]外资建筑设计公司黯然退出中国

发表于2010-01-13     225人浏览     0人跟帖    复制链接  只看楼主

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Northernstar

标签: 设计 行业动态
  在国内房地产市场火爆异常的时候,媒体报道著名外资建筑设计公司WOODHEAD北京公司因未按时年检,被工商部门注销,其上海公司也转卖他人。这家两年前风光一时的外资建筑设计公司,黯然退出了中国。

除了WOODHEAD这样的知名外资建筑设计公司,其他退出中国的外资设计公司,还有十几家。

有地产业界人士道出了其中原因:外资建筑设计公司收费昂贵,房子不好卖的时候,开发商都喜欢拉扯一个外资设计公司做招牌。2007年以后,房地产市场火爆,开发商不再需要这样的招牌了。于是,外资设计公司的日子日益难过,最后不得不退出中国市场。

WOODHEAD的退出说明了一个问题,近几年国内一线城市商品房住宅供地日益减少,开工日益减少,房价日益升高。而近几年国内政策性住房的大规模建设,也使这些定位商品房设计的外资建筑设计公司无活可做,不得不黯然隐退。

于是,又有一个问题出来了。为什么一线城市房价上涨迅猛,而地方政府不大规模增加商品房供地,而是大规模建设政策性住房?北京、上海为了稳定房价,最近都高调推出了大规模供应土地计划,却都没有提出大规模增加商品房用地供应。

其中隐藏的逻辑是:地方政府为了稳定地价,并不希望给市场造成“地多降价”的预期。显然,面粉不降价,凭何面包就会便宜?

住建部、国土部、央行等宏观调控部门密集出台了多项打击房地产投机性需求的措施。中央部门调控主打“紧缩”牌,而地方政府调控却主打“宽松”牌,尤其是一些地方政府,仍旧延续购房补贴、延续2009年购房优惠政策等。

目前,房价调控万众瞩目。为了在控房价的同时稳地价,一些地方政府想方设法在中央部门紧缩性政策之间寻找伸缩空间。除了深圳市,鲜有地方政府主动提出本地房价上涨过快,而采取整治房价措施的。

类似的情节2007、2008、2009年都在持续上演。其中,只有在2009年中央和地方就楼市调控达成一致——出台楼市救市政策。国务院出台“131号文件”之后,地方纷纷出台了力度更大的救市政策。

然而,如今让地方政府,尤其是房价上涨过快的城市说“紧缩”却不太容易。在国土部的“督战”下,北京和上海都表示2010年要加大土地有效供应,却至今未能敲定2010年具体供应多少土地。

住建部有关负责人在前不久召开的年度工作会议上说,对于房价上涨过快的城市,要将保障房建设增加1/3,将政策性住房增加1倍。但是政策性住房主要针对户籍人口的,对于商品房房价似乎没有直接抑制作用。

在北京、上海这样的超大型城市,非户籍人口占常驻人口一半以上。如果仅仅为城市的一半人提供低价政策性住房,而另一半人仍必须依靠商品房。而具有户籍的那一半人,获得低价政策性住房后,腾出更多资金来炒商品房,这样房价何时调控得下去?

住建部要求地方政府作出政策性住房的三年规划,希望从预期上控制房价,而地方政府响应者寥寥。至今为止,并不是所有城市都做了廉租房三年建设规划,经济适用房三年规划很少有城市做,政策性住房三年规划几乎没有城市做。

进入2010年,中央部门一阵“猛打”之后,房价已经有点“懵”了,地产股纷纷跌破年均线。如果在此时,地方政府,尤其是房价上涨过快的地方政府能配合央行这些中央部门,对炒房和囤房进一步打击,并且加大供应商品房用地,相信房价会借势回归理性。

如果2010年没有出现“通胀”,则房地产市场稳定工作有望完成。2010年房地产调控比往年来得都更早一些,早下手是否能取得预期效果,还有赖于地方和中央的“上下联动”。

来源:互联网

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