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[分享]“东方迪拜”三亚凤凰岛:我们不是迪拜第二

发表于2009-12-17     566人浏览     0人跟帖    复制链接  只看楼主

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“东方迪拜”凤凰岛总裁:我们不是迪拜第二


沿着三亚市区滨海大道光明路出发,跨过一座394米的跨海观光大桥,踏上即使尚处于建设工地中的凤凰岛的第一步,大部分人也都会怀疑自己来到了迪拜。


“我们向迪拜学习了很多东西。”即使迪拜泡沫已经破裂,12月15日,三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐接受时代周报记者采访时仍不讳言,有东方迪拜美誉的凤凰岛灵感来自迪拜。


同样的超星级酒店及超现代风格的建筑群,坐落在同样填海建成的人工岛上,同样梦幻而奢侈。人们担忧的是,“东方迪拜”凤凰岛是否会步迪拜后尘?


岛上频换大王旗


2008年之前,凤凰岛一直被三亚人称为“美女脸上的伤疤”—从1996年论证到2007年新规划方案获批,再到2008开工建设,这个国内最大人工岛曾经荒芜10余年,其间股东换了一批又一批。


“对于建设一个什么样的人工岛,方案在10余年里也数次变更。”三亚市规划局一位工作人员告诉时代周报记者,凤凰岛最初立项仅是一个国际客运码头,此后,又经过多次国际竞标,历经21次修订,接受多达12次的政府和专家组织的正式和非正式规划评审之后,2007年9月,现在的凤凰岛标志性建筑群设计方案终于通过专家组论证。


“没有新的大股东进入,方案不可能这么快通过。”前述业内人士透露,2006年10月,浙江国都控股有限公司(以下简称国都控股)参股三亚众城国际客运旅业有限公司并成为最大股东,在此之前,凤凰岛的股东来来去去,更换频繁。


三亚众城是1999年三亚港务局与司法部下属企业众城集团合资的,注册资本1000万元,以其作为开发该项目的项目公司。国都控股入主后,三亚众城注册资本变更为5亿元,随后推动了项目整体规划的重新论证和设计。


民企的“东方迪拜”梦


入主凤凰岛之前,国都控股是一家影响力仅限于浙江本地的民营企业,在国内地产界名不经传。


入主凤凰岛之后,国都控股一时名声大噪。在2009年中国胡润百富和福布斯的榜单上,47岁的国都房产董事长柴慧京分别出现在第25和188位,引人关注。


出生于浙江诸暨的柴慧京于1997年创建国都,1998年凭借在杭州成功开发一搁置13年的项目而迈出成功第一步,此后经过10数年打拼,国都成为当地最有实力的房地产开发商之一。


2002年,柴慧京第一次来到迪拜,住进了7星级酒店—泊瓷酒店(又称帆船酒店),人工岛和超现代风格建筑给他留下深刻印象。


2006年,一次普通的三亚高尔夫之旅,柴慧京看到了凤凰岛地图,这让他联想到了迪拜。


正巧,当年1月份,海南省招商办为凤凰岛项目寻找新的合资方。该项目“总投资20亿元,需8亿-9亿元资金入股”。


柴慧京决定加入这个项目,但他远不满足一个总投资只有20亿元的项目规划。入主凤凰岛项目后,柴又三次前往迪拜,之前的设计方案在他的坚持下被全部否定,然后耗资1000万美元,在全世界召集了几十家建筑设计事务所,做了100多套候选设计方案。最后选定美国著名华裔设计师、加拿大多伦多梦露大厦的设计者—马岩松担任此次项目的总设计师,一个总投资100亿元的梦幻之岛开始浮现。


柴在接受记者采访时说:“凤凰岛是我的一个梦想,我不仅仅当它是一个项目去做,而是把它作为一个艺术品去雕饰,希望把它打造成一张中国名片,它将会是我事业永远的见证。”


也许正因为柴将凤凰岛作为一个梦想,所以很多事情都亲力亲为。“连销售人员都是柴董亲自挑选的。”凤凰岛策划总监贺越敏告诉时代周报记者,“因为销售环节不仅涉及业绩问题,更是公司的形象问题。”凤凰岛销售团队汇集了三亚的销售精英,“售楼小姐们大多都拥有自己的名车,奔驰、宝马、奥迪等,最差的是凯美瑞。凤凰岛的售楼小姐开着名车去卖楼,曾经在三亚业内引起过很大的轰动。


凤凰岛没有资金问题


机器轰鸣,人声鼎沸,五栋曲面建筑的主体已经拔地而起。12月15日,时代周报记者在三亚凤凰岛环岛探查后发现,该项目建设有条不紊。


“我们从迪拜得到很多心得。”在曾多次随柴慧京到迪拜考察的凤凰岛陈璐看来,迪拜的全球性推广、销售理念,以及建筑的创新,给了凤凰岛很大的启发,“从迪拜取经回来,我们把自己的视野拔高,以引起全球性的对凤凰岛的广泛关注。”陈璐介绍,所以从11月29日开始在全国6城市开展巡展活动。


“凤凰岛不会成为迪拜。”言及迪拜世界的债务危机时,陈璐表示,凤凰岛是一个私属岛,只是一个房地产项目,与迪拜的国家主导大规模建设不同,“迪拜可以不考虑利润,而凤凰岛是一家民营企业来经营投资和主导开发的,所以我们一定要考虑利润。”陈璐说:“我们要做的是一个能够完成的东西,不能虚无飘渺,所以从设计理念上讲,我们既要显示超现代、超曲面的建筑风格,同时必须要考虑投入与产出,不会不计成本地投入。”


凤凰岛策划总监贺越敏也表示,凤凰岛建筑面积50多万平方米,总投资100亿元左右,“即使在三亚,无论是项目规模还是投资规模,凤凰岛都不是最大的,公司完全可以控制。”


但100亿元的投资,对于一家民营企业而言,也不是小数目。“资金没有问题。”陈璐表示,即将于明年1月推出的300多套国际养生公寓,目前预订人数已经超过推销套数,销售趋势非常好,“通过第一轮的北京、上海、成都的巡展,我们也储备了大量客户。”


贺越敏还透露,公司在2009年年底在云南和安徽都买入了土地,计划明年在北京、上海等城市也增加项目土地储备,“这证明公司财务没有问题。”


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来源:时代周报

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